Rénovation appartement Paris 6e (75006) : le guide complet, Saint-Germain, parquets et moulures d'origine

Le bâti du 6e

Autour de Saint-Germain-des-Prés, de l'Odéon et de la rue de Seine, le bâti mêle des immeubles antérieurs au XIXe et des constructions haussmanniennes. Les premiers ont des planchers à solives de forte section et des murs épais en pierre.

Vers le Luxembourg et Notre-Dame-des-Champs, le haussmannien domine, avec sa distribution classique : enfilade de réception sur rue, service à l'arrière.

Beaucoup d'appartements ont été morcelés après-guerre par des cloisons ajoutées. Les retirer vous rend les volumes d'origine, à condition de vérifier lesquelles portent une charge.

Beaucoup d'immeubles s'organisent autour d'une cour, avec un bâtiment sur rue et un second au fond. Les logements du second bâtiment sont plus calmes mais reçoivent moins de lumière, et l'accès y est plus contraint.

Restaurer plutôt que remplacer

Un parquet en point de Hongrie ou à bâtons rompus peut souvent être restauré : nous remplaçons les lames mortes, puis nous ponçons si l'épaisseur restante le permet, nous appliquons ensuite une vitrification ou une huile adaptée. Un remplacement complet peut faire disparaître une matière ancienne encore réparable.

Les moulures et les corniches se recoulent à partir d'un profil qui a survécu quelque part dans l'appartement. Les cheminées en marbre, les portes anciennes et leur quincaillerie se restaurent.

Ce qui doit partir, c'est ce qui est dangereux ou hors service : électricité, évacuations, solives pourries, plâtre touché par l'humidité.

La frontière entre les deux se trace au relevé, pas en cours de chantier. C'est un poste à faire figurer explicitement au devis, sinon il devient le premier sujet de discussion une fois les murs ouverts.

Ce qui condamne un parquet ancien

Deux choses seulement. La pourriture liée à une fuite prolongée, qui a atteint la lame et parfois la solive en dessous. Et les ponçages successifs qui ont mené les lames sous leur languette : il n'y a alors plus de matière à enlever.

Nous mesurons cette épaisseur en plusieurs points, parce que l'usure d'un couloir n'a rien à voir avec celle d'une chambre.

Quand le parquet est conservé, la difficulté se déplace vers le support. Un point de Hongrie impose au sol une planéité qu'une lame droite ne demande pas : le moindre défaut se lit dans le dessin.

C'est du temps, et c'est ce qui décide du rendu final.

Cuisine et salle d'eau

Votre cuisine d'origine est côté service, et le projet consiste souvent à la rapprocher du séjour. Ce qui décide, c'est la pente d'évacuation disponible entre le nouvel emplacement et la colonne : un à trois centimètres par mètre.

Créer une salle d'eau attenante à la chambre principale suppose de contrôler ce que le plancher bois peut porter et de trouver une descente utilisable à proximité.

Sur des appartements où la finition est haut de gamme, l'étanchéité posée sous le carrelage mérite d'autant plus d'être nommée au devis qu'elle est invisible une fois posée. C'est elle qui protège le plafond de votre voisin, pas le carrelage.

Ce que vous découvrez en ouvrant les murs

Des réseaux prolongés plutôt que refaits : circuits repiqués de prise en prise, sections insuffisantes, pas de fil de terre.

Des colonnes de chute en fonte au bout de leur vie, qui suintent aux emboîtements. Une humidité que vous pourriez attribuer à une infiltration de façade vient parfois de là.

Et sous les faux plafonds posés dans les années soixante-dix et quatre-vingt, des moulures intactes. Les déposer rend à la pièce sa hauteur et ses proportions. C'est souvent la meilleure surprise du chantier.

Isolation, bruit et chauffage

Vos façades ne se modifient pas librement et les menuiseries sur rue relèvent souvent de l'urbanisme. Le travail se fait par l'intérieur, avec un système qui laisse le mur respirer.

Là où il y a des moulures, l'isolation intérieure entre en conflit avec elles : la profondeur prise sur le mur ne se rattrape pas au niveau des corniches. Ce raccord se dessine avant de commencer.

L'acoustique entre étages se décide dans la composition du sol, avant la pose. Sur plancher bois, une sous-couche résiliente désolidarisée des murs se pose lorsque le sol est ouvert ; plus tard, son ajout impose de tout redéposer si elle a été oubliée.

Les cours pavées et le bruit

Beaucoup d'immeubles ouvrent sur une cour pavée qui sert d'accès unique et de passage pour les occupants. Y stocker, y découper ou y poser une benne se négocie avec le syndic, cette possibilité doit être confirmée.

La géométrie fermée amplifie le bruit : une découpeuse utilisée dans une cour pavée s'entend en même temps dans tous les logements. Nous regroupons donc les tâches bruyantes sur des plages courtes et annoncées.

Les copropriétés du 6e sont attentives à l'aspect des parties communes. Protection intégrale du hall et de l'escalier, nettoyage quotidien : ce sont des conditions, pas des options.

Rester sur place pendant la restauration

Sur un grand appartement, il est parfois possible d'occuper une partie du logement pendant que nous travaillons sur l'autre, à condition qu'une pièce d'eau reste utilisable.

Dans le 6e, restaurer un parquet continu et ses plâtres périphériques demande de libérer plusieurs pièces ensemble. Un logement vide permet aux artisans de respecter les raccords et les temps de séchage.

Un logement libéré se rénove plus vite. Quand rester est nécessaire, le chantier s'organise par zones et les coupures sont annoncées au planning.

Vos garanties, et ce qu'il faut demander

La loi prévoit trois garanties. Un an de parfait achèvement sur les désordres relevés à la réception ou signalés dans l'année. Deux ans sur les équipements dissociables. Dix ans sur ce qui compromet la solidité de l'ouvrage ou le rend impropre à sa destination.

Sur le bâti du 6e, deux postes relèvent typiquement de la décennale et méritent d'être nommés au devis : la reprise ou la mise à niveau d'un plancher, et l'étanchéité d'une pièce d'eau.

Nos travaux sont couverts par notre garantie décennale. La réception se fait avec vous, pièce par pièce, avec une liste écrite de réserves levées avant le solde.

Ce qui coince le plus souvent dans le 6e

L'accès, en tête. Rues étroites, cours pavées qui servent de passage aux occupants, escaliers anciens souvent protégés, absence d'ascenseur dans une partie du bâti. Le format de tout ce qui entre chez vous se mesure depuis le trottoir avant d'être commandé.

Le calendrier patrimonial ensuite. Vos façades et vos menuiseries sur rue relèvent de l'urbanisme, et l'instruction se compte en mois. Des fenêtres lancées au mauvais moment décalent tout le chantier.

La frontière entre restauration et remplacement, enfin. Elle se trace au relevé et pas en cours de chantier, sinon elle devient un sujet de discussion permanent.

Et les temps de séchage, qui ne se compriment pas. Sur un parquet ancien restauré, entre le ponçage, le rebouchage et la finition, chaque étape attend la précédente. Les raccourcis ne se voient pas à la livraison et se voient tous dans les six mois.

Questions fréquentes