Agences immobilières, notaires, syndics
Votre client demande ce que coûtent les travaux.
Nous vous donnons la réponse par écrit.
Une agence immobilière a deux besoins que la rénovation seule ne couvre pas. Avant la vente, son client demande ce que coûteront les travaux et l'agent n'a pas de réponse solide à donner : sous-estimer braque le vendeur quand la facture tombe, surestimer tue le mandat. Après la vente, l'agent redoute que l'acquéreur revienne se plaindre du chantier qu'il a recommandé. LUPOQ Rénovation traite ces deux points : visite du bien et chiffrage écrit poste par poste remis sous quarante-huit heures à l'agence comme au client, puis un seul interlocuteur responsable de tous les corps d'état pendant le chantier.
Ce que vous obtenez, concrètement
Une visite et un chiffrage sous 48 h
Poste par poste, avec les quantités et la liste écrite de ce qui n'est pas compris. Le compte rendu vous est remis à vous aussi, pas seulement au client.
Une réponse à donner devant votre client
Nous ne communiquons aucun montant avant d'avoir vu le bien. Ce qui se dit avant la visite, c'est ce qui fait varier le coût : l'accès, l'état des réseaux, ce que la structure permet, le niveau de finition.
Un seul responsable pendant le chantier
Tous corps d'état sous un seul contrat, avec nos propres ouvriers. En cas de désordre, personne ne se renvoie la responsabilité, et votre client ne vous rappelle pas pour arbitrer.
Pour un bien qui ne se vend pas
La projection 3D du bien rénové, offerte à l'agence
Pour tout bien mandaté depuis plus de deux mois, nous produisons gratuitement une projection en trois dimensions du logement une fois rénové, accompagnée du chiffrage correspondant. Vous la mettez dans votre annonce.
L'acheteur ne voit plus une cuisine des années soixante-dix, il voit ce que le bien peut devenir. Il achète un projet au lieu d'un état. Et le nouveau propriétaire arrive avec un devis déjà en main, ce qui règle la question qu'il vous aurait posée trois semaines plus tard.
Demander une projection 3D →Les sept questions à poser avant de recommander une entreprise
Un agent qui recommande une mauvaise entreprise y laisse sa réputation. Voici la grille que nous utiliserions à votre place. Elle vaut pour n'importe quelle entreprise, y compris la nôtre.
- 01
L'attestation de garantie décennale est-elle en cours de validité, et les activités qu'elle mentionne correspondent-elles aux travaux commandés ?
Une décennale ne couvre que les activités qu'elle liste. Une entreprise assurée en peinture qui ouvre un mur porteur n'est pas couverte pour cet ouvrage.
- 02
L'entreprise a-t-elle une responsabilité civile professionnelle, et l'assureur est-il joignable pour vérification ?
La décennale couvre l'ouvrage, la responsabilité civile couvre les dommages causés aux tiers pendant le chantier. Ce sont deux polices différentes.
- 03
Les travaux sont-ils réalisés par les ouvriers de l'entreprise, ou sous-traités en cascade ?
En cas de désordre, une chaîne de sous-traitance signifie une chaîne de renvois de responsabilité, où chacun a objectivement raison de son point de vue.
- 04
Qui sera l'interlocuteur du client pendant le chantier, et est-il joignable directement ?
Un client qui doit passer par un standard pour signaler un problème finit par appeler son agent immobilier. C'est vous qui absorbez.
- 05
Que se passe-t-il si le chantier révèle quelque chose d'imprévu ?
C'est la question qui sépare un imprévu traité d'un dépassement subi. La bonne réponse : la zone est arrêtée, photographiée, datée, chiffrée par écrit, et rien ne reprend sans accord.
- 06
Comment le voisinage et les parties communes sont-ils gérés ?
Un chantier mal tenu se sait dans tout l'immeuble, et il se paie sur les visites des autres lots que vous avez en mandat.
- 07
Qu'est-ce qui est remis au client à la livraison ?
Procès-verbal de réception, photographies des réseaux avant fermeture des murs, attestations. Sans ces pièces, le propriétaire suivant repart de zéro.
Le dossier complet
Ces pages sont écrites pour être transférées à votre client. Chacune répond à une situation précise, celle dans laquelle vous vous trouvez au moment où vous ouvrez la page.
- « Ça coûte combien de travaux ? » →Votre client pose la question à chaque visite. Les six facteurs qui décident du chiffre, et quoi répondre.
- Rafraîchir avant de vendre, ou vendre en l'état →Votre vendeur hésite. La réponse dépend de l'acheteur visé, pas de l'état du bien.
- Un mur porteur ouvert sans autorisation →La vente déraille sur des travaux non déclarés. Ce qui est régularisable, et dans quel ordre.
- Travaux non déclarés découverts avant la vente →Véranda, fenêtre percée, cloison en parties communes : le notaire demande le procès-verbal et il n'existe pas.
- DPE F et G : le calendrier des interdictions →Un logement classé G ne se reloue plus depuis le 1er janvier 2025. F en 2028, E en 2034.
- Vices cachés : ce que le vendeur doit dire →La clause d'exclusion ne protège pas celui qui savait. L'écrit protège les deux parties.
- Surface Carrez et travaux →Un doublage isolant fait perdre des mètres carrés mesurables. Au-delà de 5 %, l'acquéreur peut agir pendant un an.
- Travaux et compromis de vente →Votre acquéreur veut savoir ce qu'il achète avant de signer.
- Rénover avant de vendre ou de louer →Le guide complet pour les agences.
- Rénovation avant vente et notaire →Le dossier passe chez le notaire et il faut sécuriser la vente.
- LUPOQ et les agences immobilières →Ce que l'agence obtient : visite, chiffrage sous 48 h, compte rendu écrit.
- Travaux de copropriété et syndics →Le sujet touche aux parties communes et passe en assemblée générale.
Nos sept engagements, du compromis à dix ans après
La décennale, tout le monde l'a. Ce qui suit, presque personne.
Un bien à faire chiffrer ?
La visite technique et le relevé écrit sont gratuits et sans engagement. Nous ne donnons pas de montant avant d'avoir vu le bien.
Faire chiffrer un bien →