Rénovation de cuisine à Neuilly-sur-Seine — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

Récupérer les mètres carrés d'à côté

Autour du boulevard d'Inkermann, de l'avenue Charles-de-Gaulle et des rues qui descendent vers la Seine, les immeubles de la fin du XIXe et du début du XXe séparaient nettement les pièces de réception et les pièces de service. Votre cuisine est du mauvais côté.

Le potentiel est donc presque toujours à côté : une ancienne chambre de bonne rattachée à votre lot, un office, un dégagement de service, parfois un couloir borgne qui ne dessert plus rien. Les réunir à la cuisine vous donne une vraie pièce à vivre.

Ce qui limite l'opération, c'est la nature de la cloison. Une cloison de distribution en carreaux de plâtre ou en briquettes se dépose sans étude. Un refend maçonné qui traverse plusieurs étages ne se touche pas sans calcul de structure et sans accord de l'assemblée générale.

On le détermine par sondage à la visite, pas au moment de la démolition.

Si vous êtes dans une résidence des années 1960 à 1980

Côté Saint-James, bord de Seine et boulevard Bineau, le parc change : structure béton, planchers-dalles. Bonne nouvelle, il n'y a presque plus de cloison porteuse à l'intérieur de votre appartement, donc vous êtes libre de redistribuer.

Mauvaise nouvelle, les colonnes d'eaux usées et de ventilation sont regroupées dans des gaines techniques verticales fermées, souvent entre la cuisine et la salle d'eau. Le règlement de copropriété interdit fréquemment d'y toucher.

Le raisonnement s'inverse donc : on garde le point de raccordement là où il est, et on redessine tout autour. Sur des surfaces de cent vingt à deux cents mètres carrés, cette contrainte est rarement bloquante. Elle décide simplement de quel côté se place la cuisine.

La pente d'évacuation, ce qui autorise ou interdit l'îlot

L'îlot avec évier ou lave-vaisselle est la demande la plus fréquente à Neuilly, et c'est celle qui se heurte le plus souvent à la physique. Une évacuation qui coule toute seule demande une pente régulière, entre un et trois centimètres par mètre, sur toute la distance jusqu'à la colonne.

Dans le bâti ancien à plancher bois, cette hauteur se trouve parfois entre les solives, à condition de ne jamais entailler une solive et de vérifier dans quel sens elles portent.

Dans le béton des années 1970, elle n'existe pas : le plancher est plein, et on ne descend pas dedans. L'îlot est alors possible sans eau, ou avec un raccordement au plus court.

Nous posons rarement une pompe de relevage, et jamais sans vous le dire. Ça fonctionne, mais ça fait du bruit, ça consomme, ça tombe en panne un jour, et ça doit rester accessible pour être réparé. Sous un îlot fermé, c'est une mauvaise idée.

La hotte : ce que votre copropriété autorise vraiment

C'est le point qui fait tomber le plus de projets, et il se vérifie avant de dessiner. Une hotte qui rejette dehors demande un conduit dédié, en état, et dont l'usage est autorisé par la copropriété.

Dans les immeubles anciens de Neuilly, il existe souvent d'anciens conduits de fumée désaffectés. Les réutiliser n'est pas automatique : il faut vérifier qu'ils ne desservent plus rien, qu'ils sont étanches, et que le règlement ne les a pas affectés à autre chose.

Dans les résidences des années 1960 à 1980, la ventilation est mécanique et collective. S'y raccorder est formellement interdit : votre hotte pousserait de l'air dans une colonne prévue pour en extraire, ce qui fait refouler les odeurs chez vos voisins.

Une sortie neuve en façade est le dernier recours. Elle change l'aspect extérieur, donc elle passe en assemblée générale, et près du bois de Boulogne elle se heurte en plus aux règles d'urbanisme.

Pourquoi une cuisine oblige presque toujours à reprendre le tableau

Votre cuisine concentre les plus gros consommateurs du logement. Il faut des circuits dédiés pour la plaque, le four et le lave-vaisselle, un nombre minimum de prises réparties sur le plan de travail, et une protection adaptée.

Dans un appartement dont l'installation date de la dernière rénovation lourde, on trouve un tableau saturé, sans emplacement libre, et des fils trop fins pour une plaque à induction.

Ce poste n'améliore en rien l'aspect de votre cuisine et il n'est jamais négociable. Nous le chiffrons à part et nous vous le montrons, pour qu'il ne se transforme pas en supplément découvert une fois les cloisons ouvertes.

Pourquoi on ne commande jamais le plan de travail sur le plan

Dans un immeuble ancien, aucun mur n'est d'aplomb et aucun angle ne fait quatre-vingt-dix degrés. Un plan de travail en pierre, en quartz ou en inox commandé aux cotes du dessin arrive avec un jour de plusieurs millimètres contre le mur.

On relève donc après la pose des caissons, sur place, au gabarit. C'est plus long, et c'est la seule méthode qui donne une jonction propre. Sur les matériaux à long délai, ce relevé commande toute la fin du chantier.

Il y a aussi un point mécanique. Une découpe d'évier et une découpe de plaque fragilisent la bande qui les sépare. En dessous d'une soixantaine de centimètres entre les deux, sur un matériau naturel, le risque de rupture devient réel. Il vaut mieux le savoir avant de figer l'implantation.

Travailler dans une copropriété neuilléenne

Les copropriétés de Neuilly sont parmi les mieux tenues de la petite couronne, et ça change le déroulement du chantier : déclaration écrite au syndic avant le démarrage, attestation d'assurance transmise, plages horaires respectées, parties communes bâchées.

Ce n'est pas du confort. Un chantier qui laisse des traces dans un hall de Neuilly déclenche un appel au syndic, et un syndic saisi peut arrêter les travaux. Les quelques heures passées à bâcher coûtent bien moins que trois jours d'arrêt.

La logistique compte autant. Autour du marché et de l'avenue de Neuilly, on ne peut pas toujours stationner une benne. L'évacuation des gravats se planifie, parfois en petits volumes et sur plusieurs passages.

Ce qui coince le plus souvent

Les délais de fabrication, en tête. Façades sur mesure, pierre naturelle, électroménager de gamme professionnelle : plusieurs semaines. Une commande passée après le démarrage immobilise le chantier dans une pièce inutilisable.

La préparation des supports ensuite. À ce niveau de finition, la peinture ne rattrape rien. Ce sont l'enduit, le ponçage sous lumière rasante et le temps de séchage qui décident du rendu. C'est le poste le plus souvent sous-estimé.

L'ordre des interventions enfin. Le carreleur ne pose pas sur un support humide, le cuisiniste ne pose pas sur un sol non fini, le plan de travail ne se relève pas avant les caissons. Une cuisine tient sur une chaîne, et un maillon en retard décale tout.

Comment nous travaillons à Neuilly

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Avant tout dessin, nous relevons trois choses chez vous : la nature de la cloison à ouvrir, la pente disponible jusqu'à la colonne, et la solution de hotte réellement autorisée par votre copropriété.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis détaille les postes avec les quantités et ce qui n'est pas compris, le planning vous est remis avant le démarrage, et la réception se fait avec vous avec une liste écrite de réserves levées avant le solde.

Questions fréquentes