Rénovation appartement Paris 10e (75010) : le guide complet, canaux, gares et acoustique des menuiseries

Pourquoi on sonde avant de chiffrer

Le quartier a changé de peau en quinze ans. Anciens ateliers en fond de cour devenus logements, immeubles de faubourg surélevés, plateaux redécoupés.

Derrière un mur repeint, on trouve aussi bien une structure bois qu'un remplissage sans consistance. Ce qu'on découvre en ouvrant creuse l'écart entre deux devis.

Un devis établi sans visite se trompe forcément ici, et il se trompe toujours dans le même sens.

La visite technique et le relevé écrit sont gratuits, et ils vous restent que vous nous confiiez le chantier ou non.

Le bruit des gares et des grands axes

Il fait partie du programme dans cet arrondissement. Il se traite par les fenêtres d'abord, puis par le doublage des murs donnant sur rue.

Un double vitrage standard ne suffit pas toujours : il existe des vitrages spécifiquement acoustiques, avec un feuilleté particulier, qui ne coûtent pas le même prix et ne se commandent pas au hasard.

Les entrées d'air en menuiserie comptent aussi : une entrée d'air standard laisse passer le bruit, une entrée d'air acoustique le réduit.

On mesure le bruit de fond aux heures qui vous gênent avant de dimensionner quoi que ce soit.

Les verrières d'atelier

Beaucoup ont été posées à une époque où l'on ne se souciait pas du froid : simple vitrage, menuiserie acier, aucune rupture thermique.

Les remplacer suppose de vérifier ce que la structure peut porter : le double vitrage est nettement plus lourd que le simple.

La même verrière explique la surchauffe en été. Ça se règle par une protection solaire et une ventilation, pas par la climatisation seule.

C'est ce poste, et non la surface, qui écarte deux budgets dans cet arrondissement.

Créer une salle d'eau sans évacuation à proximité

Il faut une pente régulière, un à trois centimètres par mètre, sur toute la distance jusqu'à la colonne.

Cette hauteur se cherche entre les solives sur un plancher bois, sans jamais les entailler. Sur une dalle pleine, elle n'existe pas.

Au-delà d'une certaine distance, la pente n'y est plus. Il reste le relevage : une pompe qui remonte les eaux usées. Ça fonctionne, mais ça fait du bruit, ça consomme, ça tombe en panne un jour et ça doit rester accessible.

On mesure la distance et la hauteur au relevé, avant de vous vendre un plan.

Les ateliers en fond de cour

Ils font le charme du quartier et ils ont trois particularités.

L'accès d'abord : on y arrive par un porche et une cour, souvent sans possibilité de camion. L'approvisionnement et l'évacuation se font en petits volumes.

La structure ensuite : souvent bois ou métal, avec des portées importantes, ce qui limite les charges qu'on peut ajouter.

Et l'enveloppe enfin : toiture, verrières, murs peu isolés. La séquence commence par le clos et le couvert, avant toute finition.

Ce qu'on trouve en ouvrant vos murs

Des réseaux repris par morceaux plutôt que refaits, avec des sections insuffisantes et parfois pas de fil de terre.

Des cloisons ajoutées lors des découpes de lots successives, qui ne portent rien mais qui masquent des réseaux traversant des logements voisins.

Des colonnes de chute anciennes qui suintent aux emboîtements.

On ouvre le tableau électrique au relevé et on relève les cheminements avant de refermer. On vous remet ce repérage : sans lui, toute intervention future commence par une démolition exploratoire.

Le chantier dans le 10e

Les rues sont chargées, le stationnement contraint, et poser une benne demande une autorisation de voirie qui se prépare à l'avance.

Les cours et les porches limitent le format de ce qui entre : on le mesure depuis le trottoir avant de commander.

Les horaires autorisés figurent dans votre règlement de copropriété. On cale le planning dessus et on annonce les journées bruyantes à l'avance.

Nous établissons un constat photographique daté des parties communes avant le premier passage.

Comment nous travaillons dans le 10e

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Avant tout dessin, nous sondons la structure, nous relevons la position des colonnes et la pente disponible, nous mesurons le bruit de fond, et nous vérifions l'état de l'enveloppe sur les ateliers.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris.

La réception se fait avec vous, pièce par pièce, réserves levées avant le solde.

Rester sur place ou libérer l'appartement

Sur une rénovation partielle, vous pouvez rester : on travaille par zones, on isole la poussière avec des sas, et on vous rend l'eau et l'électricité chaque soir.

Sur une rénovation complète qui touche l'électricité générale, les évacuations et les sols, rester allonge le chantier de plusieurs semaines, parce qu'on ne peut pas tout ouvrir en même temps.

Dans les ateliers en fond de cour, il y a un argument supplémentaire : l'accès se fait par un porche, souvent sans camion, et un logement vide permet de grouper les livraisons.

On vous donne les deux durées au devis pour que vous puissiez trancher vous-même.

Ce qui coince le plus souvent

Ce qu'on trouve en ouvrant, en tête. Dans un quartier autant remanié, un mur repeint peut cacher n'importe quoi, et c'est ce qui creuse l'écart entre deux devis.

Le bruit sous-estimé ensuite. Beaucoup de propriétaires changent les fenêtres et découvrent que ça n'a pas suffi, parce que le vitrage choisi n'était pas acoustique.

Et les délais de fabrication sur les menuiseries et les verrières sur mesure : plusieurs semaines une fois les cotes relevées sur l'ouvrage réel.

On verrouille vos choix avant la première dépose, sinon le chantier attend dans un logement inutilisable.

Ici, un délai particulier s'ajoute : le sondage préalable. Dans un quartier autant remanié, on ne peut pas planifier sans savoir ce qu'il y a derrière les murs, et ce relevé conditionne tout le reste du calendrier.

Un dernier point sur les ateliers : leur chauffage. Un grand volume avec verrière ne se chauffe pas comme un appartement standard, et le dimensionnement se fait sur le volume réel, pas sur la surface au sol.

Questions fréquentes