Rénovation appartement Paris 12e (75012) : le guide complet, du haussmannien de Nation aux dalles de Bercy

Dalle béton ou plancher sur solives

Le 12e mélange les deux, parfois dans la même rue : haussmannien autour de Nation, bâti de faubourg vers le faubourg Saint-Antoine, résidences des années quatre-vingt à Bercy, maisons de ville à Bel-Air.

Le plancher décide de tout : ce que vous pouvez poser au sol, la faisabilité d'un chauffage au sol, la manière de traiter le bruit entre étages.

On le détermine en ouvrant une zone témoin. Le son au choc oriente, il ne conclut pas.

Cette lecture, et non la surface, dit ce qui est possible chez vous et à quel coût.

Les anciens ateliers du faubourg Saint-Antoine

Ils font l'histoire du quartier et ils se transforment bien en logement, à trois conditions.

La structure, souvent bois ou métal avec de grandes portées, qui limite les charges qu'on peut ajouter.

L'enveloppe, rarement isolée, avec des verrières d'origine en simple vitrage : la séquence commence par le clos et le couvert.

Et l'urbanisme : transformer un local d'activité en logement est un changement de destination, qui demande une autorisation et relève de règles propres à Paris.

Les gaines techniques des immeubles récents

Dans les résidences de Bercy et les programmes plus récents, les colonnes d'eaux usées et de ventilation sont regroupées dans des gaines verticales fermées qui desservent toute la colonne d'immeuble.

Elles ne se déplacent pas et ne se ferment pas définitivement : la copropriété doit pouvoir y accéder. On les habille avec un coffrage démontable et une trappe.

Le raisonnement s'inverse donc : on garde le point de raccordement là où il est, et on redessine autour. C'est ce qui explique qu'on ne déplace pas librement une cuisine dans un immeuble récent.

Et une hotte à évacuation ne se raccorde jamais sur une ventilation mécanique collective : elle pousserait de l'air dans un conduit prévu pour en extraire.

Le chauffage au sol quand le chauffage est collectif

C'est une demande fréquente dans le parc des années quatre-vingt. Elle se heurte à deux choses.

La température de départ du réseau collectif, qui n'est pas réglable chez vous et qui est souvent trop élevée pour un plancher chauffant.

Et l'épaisseur : un plancher chauffant ajoute une hauteur qui s'additionne à celle du revêtement, ce qui peut poser problème sous les portes et au niveau des seuils.

On vérifie la température de départ et la hauteur disponible avant de vous proposer quoi que ce soit.

Le bruit entre étages

Sur plancher bois, les pas se transmettent directement. Sur dalle béton, le bruit est solidien : il passe par la structure et se traite en désolidarisant le sol, pas en doublant un mur.

Dans les deux cas, la sous-couche acoustique se pose au moment où le sol est ouvert. Après, il faut tout redéposer.

Beaucoup de règlements de copropriété l'imposent avec une performance chiffrée, et c'est opposable : un revêtement posé sans la respecter peut devoir être déposé.

On lit votre règlement avant que vous choisissiez votre sol.

Ce qu'on trouve en ouvrant vos murs

Dans l'ancien : réseaux prolongés plutôt que refaits, sections insuffisantes, absence de fil de terre, colonnes de chute en fin de vie.

Dans le récent : une installation cohérente mais dimensionnée pour l'époque, et des gaines qu'on ne touche pas.

Dans les anciens ateliers : des structures qu'on découvre en déposant les habillages, et parfois des reprises anciennes mal faites.

On ouvre le tableau électrique au relevé, dans tous les cas.

Le chantier dans le 12e

Le stationnement est contraint et poser une benne demande une autorisation de voirie qui se prépare à l'avance.

Dans les résidences récentes, l'usage du monte-charge se réserve et les horaires sont stricts : un planning construit sans lire le règlement dérape dès la première semaine.

Le format de tout ce qui entre chez vous se mesure depuis le trottoir avant d'être commandé.

Nous établissons un constat photographique daté des parties communes avant le premier passage.

Comment nous travaillons dans le 12e

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur.

Avant tout dessin, nous identifions le type de plancher par sondage, nous relevons la position des gaines et des colonnes, nous vérifions la température de départ du chauffage s'il est collectif, et nous lisons votre règlement.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris.

La réception se fait avec vous, pièce par pièce, réserves levées avant le solde.

Dans les résidences récentes, un délai s'ajoute et il surprend : la réservation des créneaux de monte-charge, qui impose de grouper les livraisons et de figer les commandes bien avant la pose.

Un dernier point sur les maisons de ville de Bel-Air : elles se rénovent comme des maisons, avec la toiture et les façades dans le chantier, et non comme des appartements.

Questions fréquentes