Rénovation appartement Paris 9e (75009) : le guide complet, haussmannien dense, cours étroites et Nouvelle Athènes

La distribution haussmannienne

Toujours la même : les pièces de réception en enfilade sur rue, les pièces de service à l'arrière, et les colonnes de chute en fonte regroupées dans les gaines côté cour.

C'est cette organisation qui fait vos projets : récupérer l'office pour agrandir la cuisine, transformer un couloir en dressing, réunir deux chambres de service.

Le point technique commun à toutes ces opérations, c'est l'évacuation. Une cuisine agrandie vers l'office reste près de la colonne, c'est simple. Une salle d'eau créée loin d'elle demande une pente régulière qu'on n'a pas toujours.

On relève la position des colonnes et la pente disponible avant de dessiner.

Améliorer la lumière d'une pièce sur cour

Le réflexe est d'abattre une cloison. Ce n'est pas toujours la bonne réponse : ouvrir sur une pièce elle-même sombre ne fait que répartir l'obscurité.

Une verrière intérieure fait passer la lumière sans supprimer la séparation, à condition que la pièce qui donne en ait assez à donner.

Deux choses à savoir avant de commander : une verrière n'isole pas du bruit, et sur un plancher ancien son poids se vérifie au point d'appui.

Les revêtements comptent plus qu'on ne le croit : un plafond blanc mat, un sol clair et des menuiseries fines augmentent nettement la clarté ressentie.

Réunir des chambres de service

C'est la demande la plus fréquente ici. Elle relève de la copropriété autant que de la technique.

Il faut vérifier le statut des lots, l'accès depuis votre étage, et surtout la possibilité d'amener eau et évacuation à un niveau qui n'en a jamais eu.

S'y ajoutent l'isolation sous couverture, souvent absente, et l'acoustique : le sol de ces chambres est le plafond du logement du dessous, sans aucun traitement.

Ce dernier point est celui qu'on découvre trop tard. Le résoudre demande de la hauteur, et ça se décide avant de dessiner.

Le bruit des établissements en pied d'immeuble

Fréquent autour de l'Opéra et de Pigalle. Il monte par la structure, pas par l'air.

Le traitement passe par le plancher bas et par le traitement des points où le son passe quand même : gaines, canalisations traversantes.

Un doublage de mur ou un rideau ne changent rien à un bruit qui arrive par le sol.

On mesure le bruit de fond aux heures qui vous gênent, pas à midi, avant de proposer un traitement.

Ce qu'on trouve en ouvrant vos murs

Les découvertes classiques du haussmannien : circuits repiqués de prise en prise sans boîte accessible, sections insuffisantes, absence de fil de terre.

Des colonnes de chute en fonte en fin de vie, corrodées aux emboîtements, qui suintent par intermittence.

Et sous les faux plafonds posés dans les années soixante-dix et quatre-vingt, des moulures intactes. Les déposer vous rend de la hauteur et rend à la pièce ses proportions.

On ouvre le tableau électrique dès le relevé plutôt que de le découvrir une fois les cloisons ouvertes.

Parquet, acoustique et sols

Le parquet massif d'origine se conserve presque toujours. Ce qui décide, c'est l'épaisseur de bois restante au-dessus de la languette, mesurée en plusieurs points.

Une dépose de parquet est le seul moment où l'on peut interposer une sous-couche résiliente désolidarisée des murs. Après, il faut tout redéposer.

Beaucoup de règlements de copropriété imposent une performance acoustique sur les sols, et elle est opposable.

Dans les pièces d'eau, l'étanchéité sous carrelage est le poste invisible qui décide de vos dix prochaines années.

Isolation et menuiseries

Sur ces immeubles, la chaleur part par les fenêtres, pas par les murs, qui sont épais et lourds. Traiter les menuiseries rapporte donc plus qu'isoler les murs, qui vous coûterait en plus des centimètres.

Les fenêtres sur rue relèvent de la copropriété, et parfois de l'urbanisme. Certaines copropriétés fixent un modèle unique pour tout l'immeuble : l'information se demande au syndic avant de commander.

Là où il y a des moulures, une isolation intérieure entre en conflit avec elles. Ce raccord se dessine avant de commencer.

L'ordre ne change pas : menuiseries, isolation, chauffage.

Comment nous travaillons dans le 9e

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur qui reste celui du syndic.

Avant tout dessin, nous relevons la position des colonnes et la pente disponible, l'état du parquet, l'état du tableau électrique, et ce que votre règlement impose.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris.

La réception se fait avec vous, pièce par pièce, réserves levées avant le solde.

Rester sur place ou libérer l'appartement

Sur les grandes surfaces haussmanniennes du 9e, occuper une partie du logement reste possible si une pièce d'eau demeure utilisable et si la zone de chantier est isolée par un sas.

Dès qu'on touche l'électricité générale, les évacuations et les sols de toutes les pièces, rester allonge le chantier de plusieurs semaines.

Il y a un argument propre au quartier : vos voisins sont souvent présents en journée. Un chantier groupé sur deux mois pèse moins, pour eux comme pour vous, qu'un chantier étalé sur quatre.

On vous donne les deux durées au devis.

Ce qui coince le plus souvent

L'acoustique des chambres de service réunies, découverte trop tard. Leur sol est le plafond du logement du dessous, sans aucun traitement, et le résoudre demande de la hauteur.

Les colonnes de chute en fonte en fin de vie, qui expliquent des humidités qu'on attribuait à une infiltration.

Le calendrier des assemblées générales pour tout ce qui touche une partie commune.

Et les délais de fabrication des menuiseries, quand la copropriété impose un modèle unique qu'il faut faire valider avant de commander.

Sur du haussmannien, un délai revient systématiquement : le modèle de menuiserie imposé par la copropriété, qu'il faut faire valider avant de lancer une fabrication sur mesure. C'est le poste où l'on perd le plus de temps quand on l'engage tard.

Un dernier point sur les derniers étages : sous les combles, l'isolation est souvent absente ou ancienne. Sa reprise se fait en même temps que les travaux intérieurs, pendant que les rampants sont accessibles.

Questions fréquentes