Rénovation appartement Paris 15e (75015) : le guide complet, front de Seine, Vaugirard et bâti hétérogène

Savoir dans quel bâti vous êtes

Au Front de Seine et à Beaugrenelle, les tours des années soixante-dix : dalle béton pleine, refends porteurs, gaines techniques communes.

Autour de la rue de la Convention et de Vaugirard, du haussmannien classique et du bâti de rapport : planchers sur solives, cloisons légères, liberté de redistribution.

Et des ensembles d'après-guerre et récents entre les deux.

La distinction ne se fait pas depuis la rue : on ouvre une zone témoin. Le son au choc oriente, il ne conclut pas. C'est ce relevé, et non la surface, qui dit ce qui est possible.

Ouvrir une cuisine dans une tour

Ça dépend de la cloison, pas du plan. Dans une structure béton, certains murs participent à la descente de charges et ne se touchent pas.

Les gaines techniques verticales desservent toute la colonne d'immeuble et ne se déplacent pas. On garde le point de raccordement et on redessine autour.

Une hotte à évacuation ne se raccorde jamais sur la ventilation mécanique collective : elle pousserait de l'air dans un conduit prévu pour en extraire, et les odeurs ressortiraient chez vos voisins. On part sur une hotte à recyclage.

Ces trois points se vérifient avant de dessiner.

La surchauffe des logements exposés

Les tours du Front de Seine sont très vitrées et souvent exposées à l'ouest. En été, elles deviennent invivables en fin de journée.

Changer les fenêtres améliore l'hiver, pas l'été. Ce qui compte l'été, c'est d'arrêter le soleil avant qu'il traverse le vitrage : occultation extérieure, films solaires, ou vitrage à contrôle solaire.

La ventilation nocturne fait le reste : on évacue la chaleur accumulée dans la dalle pendant la nuit.

Tout ce qui se pose en façade relève de la copropriété. Ça se prépare en assemblée générale, donc à l'avance, pas au mois de juin.

Le haussmannien de la Convention

Planchers sur solives, cloisons souvent légères, distribution classique avec les pièces de service à l'arrière.

La redistribution y est plus libre, mais le plancher limite ce qu'on peut poser dessus et il transmet les bruits de pas.

Une sous-couche résiliente désolidarisée des murs se pose au moment où le sol est ouvert, jamais après.

Et l'étanchéité sous carrelage dans les pièces d'eau n'est jamais optionnelle sur plancher bois.

Ce qu'on trouve en ouvrant vos murs

Dans l'ancien : circuits repiqués de prise en prise, sections insuffisantes, absence de fil de terre, colonnes de chute en fin de vie.

Dans les tours : une installation d'origine parfois complétée sans cohérence, et des gaines communes qu'on ne touche pas.

On ouvre le tableau électrique dès le relevé et on chiffre ce poste séparément, pour qu'il n'apparaisse pas en supplément une fois les cloisons ouvertes.

On relève aussi les cheminements avant de refermer, et on vous remet ce repérage.

Les pièces d'eau

Déplacer une salle d'eau dépend de la pente disponible jusqu'à la colonne, un à trois centimètres par mètre.

Sur dalle béton pleine, cette hauteur n'existe pas : on ne descend pas dans la dalle. Il faut surélever localement, ou poser un receveur extra-plat pour une douche.

Sur plancher bois, elle se cherche entre les solives, sans jamais les entailler.

Dans les deux cas, la ventilation décide de la durée de vie de la pièce : extraction dimensionnée, plus une entrée d'air sous la porte.

Le chantier dans le 15e

Dans les tours, l'usage du monte-charge se réserve et les horaires sont stricts. Un planning construit sans lire le règlement dérape dès la première semaine.

Dans l'ancien, les ascenseurs sont étroits et le format de ce qui entre se mesure depuis le trottoir.

Poser une benne demande une autorisation de voirie qui se prépare à l'avance.

Nous établissons un constat photographique daté des parties communes avant le premier passage et nous annonçons les journées bruyantes à l'avance.

Comment nous travaillons dans le 15e

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Avant tout dessin, nous identifions le type de plancher par sondage, nous relevons la position des gaines et des colonnes, nous regardons l'exposition et le vitrage, et nous lisons votre règlement.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris.

La réception se fait avec vous, pièce par pièce, réserves levées avant le solde.

Rester sur place ou libérer l'appartement

Sur une rénovation partielle, rester est possible : on travaille par zones, on isole la poussière, et vous récupérez l'eau et l'électricité chaque soir.

Sur une rénovation complète, dans une tour, c'est plus compliqué qu'ailleurs : le monte-charge se réserve à l'avance et un chantier étalé consomme beaucoup plus de créneaux qu'un chantier groupé.

Le calcul se fait honnêtement : quelques semaines de location contre plusieurs semaines de chantier en plus.

On vous donne les deux durées au devis.

Ce qui coince le plus souvent

Le mélange des bâtis, en tête. Deux appartements distants d'un kilomètre peuvent demander des chantiers sans aucun point commun, et un devis établi sans visite se trompe forcément.

Les règlements des copropriétés de tours ensuite : horaires stricts, réservation du monte-charge, performance acoustique imposée sur les sols. C'est opposable.

La surchauffe d'été, traitée trop tard, quand la solution efficace se pose en façade et relève de l'assemblée générale.

Et les temps de séchage, incompressibles entre la chape, l'étanchéité et la colle.

Le 15e ajoute une contrainte de calendrier propre aux tours : l'occultation extérieure contre la surchauffe passe en assemblée générale, et l'assemblée se tient une fois par an. Décider en juin, c'est perdre l'été suivant.

Un dernier point sur le Front de Seine : les dalles piétonnes et les accès en hauteur compliquent les livraisons. Le parcours se relève depuis le point de dépose autorisé, pas depuis la rue la plus proche.

Questions fréquentes