Rénovation appartement Paris 1er (75001) : le guide complet, bâti ancien, Louvre et contraintes patrimoniales

Ce que vous avez comme immeuble

Le bâti du 1er est en grande partie antérieur à Haussmann : murs épais en pierre, planchers à solives de forte section, distribution en enfilade héritée, niveaux irréguliers d'une pièce à l'autre.

S'y ajoutent des immeubles haussmanniens plus réguliers, et quelques ensembles reconstruits autour des Halles.

La distinction ne se fait pas depuis la rue : elle s'établit par sondage, en ouvrant une zone témoin.

Elle commande tout le reste : ce qu'on peut ouvrir, ce que le plancher accepte, et par où passent les réseaux.

Les fenêtres et le secteur sauvegardé

Vous êtes en secteur sauvegardé : l'Architecte des Bâtiments de France se prononce sur tout ce qui se voit depuis l'espace public. Pour vos fenêtres, cela porte sur le matériau, le profil, la partition du vitrage et la teinte.

Vous ne choisissez donc pas librement sur catalogue. La bonne méthode consiste à faire valider le modèle avant de le faire fabriquer.

L'instruction d'une déclaration préalable passe d'un à deux mois quand cet avis est requis. C'est ce délai qui fixe votre date de démarrage.

Une menuiserie sur mesure refusée, c'est une perte sèche. On consulte en amont, avec un projet dessiné et des photos.

Livrer en zone piétonne

Beaucoup d'adresses sont piétonnes ou à accès réglementé. La livraison se fait sur créneau, parfois avec autorisation, et parfois à la main sur les derniers mètres.

Le matériel monte ensuite par un escalier ancien, souvent sans ascenseur, parfois trop étroit pour un plan de travail d'un seul tenant.

Le format de tout ce qui entre chez vous se décide d'après ce parcours, mesuré depuis le trottoir : largeur de porte cochère, cour, giration d'escalier, hauteur sous linteau.

Un élément commandé sans ce relevé reste sur le palier. C'est plusieurs semaines perdues.

Ce que vos planchers acceptent

Les solives de forte section du bâti ancien portent bien, mais leur capacité se calcule, elle ne s'estime pas.

Trois opérations imposent la vérification : créer une salle d'eau avec sa chape et son carrelage, poser une pierre ou un grand format, installer une bibliothèque chargée.

L'état des extrémités de solives, là où le bois entre dans la maçonnerie, compte autant que le dimensionnement.

Les niveaux irréguliers d'une pièce à l'autre compliquent en plus la pente d'évacuation : on relève ces niveaux avant de dessiner.

Redistribuer dans du bâti ancien

Les murs de refend sont fréquemment porteurs. Ouvrir dedans demande une étude de structure, une poutre calculée, et l'accord de l'assemblée générale.

Les cloisons secondaires sont souvent légères et se déposent sans difficulté. On les distingue à l'épaisseur et au son, et on confirme par sondage.

Les copropriétés du 1er sont souvent de petite taille, avec peu de lots. Les décisions s'y prennent parfois plus vite qu'en grande résidence, mais l'assemblée reste annuelle.

Il faut donc être inscrit à l'ordre du jour avant l'envoi des convocations. Rater cette date coûte douze mois.

Ce qu'on trouve en ouvrant vos murs

Des réseaux prolongés plutôt que refaits : circuits repiqués de prise en prise, sections insuffisantes, pas de fil de terre.

Des colonnes de chute en fonte qui ont dépassé leur durée de service et suintent aux emboîtements. Une humidité attribuée à une infiltration vient parfois de là.

Et des peintures anciennes sous les couches récentes : dans un immeuble d'avant 1949, un diagnostic plomb est obligatoire avant de gratter.

On ouvre le tableau électrique au relevé plutôt que de le découvrir en cours de chantier.

Isolation et confort

L'isolation par l'extérieur est exclue : la façade est protégée. Le travail se fait par l'intérieur, avec un système qui laisse le mur respirer.

Ce qui décide du résultat, ce sont les jonctions : un doublage mal raccordé aux tableaux de fenêtre et aux planchers déplace le point froid au lieu de le supprimer, et c'est là qu'apparaît la condensation.

Là où il y a des moulures, l'isolation intérieure entre en conflit avec elles. Ce raccord se dessine avant de commencer.

L'acoustique entre étages se décide avant la pose du sol, jamais après.

Comment nous travaillons dans le 1er

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur qui reste celui du syndic.

Avant tout dessin, nous relevons la nature de la structure par sondage, les niveaux réels, le parcours de livraison depuis la rue, l'état du tableau électrique, et ce qui relève d'une autorisation.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris, et le prix reste ferme sur ce qui y figure.

La réception se fait avec vous, pièce par pièce, avec une liste écrite de réserves levées avant le solde.

Et un dernier point propre au 1er : beaucoup d'immeubles n'ont pas d'ascenseur, ou un ascenseur trop petit pour du matériel. Le portage à la main se planifie et il pèse sur la durée bien plus que sur le prix des fournitures.

Questions fréquentes