Rénovation de cuisine à Boulogne-Billancourt — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

Récupérer les mètres carrés d'à côté

Boulogne possède l'un des plus importants ensembles Art déco d'Île-de-France, construit entre 1925 et 1935 autour de la rue du Château, du boulevard Jean-Jaurès et du quartier des Princes. Dans ces immeubles, la cuisine était une pièce de service : étroite, en second jour, à l'écart.

Votre potentiel est donc presque toujours à côté : une ancienne chambre de bonne rattachée à votre lot, un office, un cellier, un couloir borgne qui ne dessert plus rien. Les réunir à la cuisine vous donne une vraie pièce à vivre sans toucher aux pièces de réception.

Ce qui limite l'opération, c'est la nature de la cloison. Les immeubles boulonnais des années trente ont souvent une structure poteaux-poutres en béton, ce qui laisse beaucoup de liberté à l'intérieur du logement. Mais tout n'est pas déposable, et ça se sonde à la visite, pas au moment de la démolition.

La hotte : les conduits du bâti des années trente

C'est le point qui fait tomber le plus de projets, et il se vérifie avant de dessiner. Les immeubles Art déco comportent souvent d'anciens conduits de fumée désaffectés, hérités des cheminées d'origine.

Les réutiliser pour une hotte à évacuation n'est pas automatique. Trois vérifications : qu'ils ne desservent plus rien, qu'ils sont étanches, et que le règlement de copropriété ne les affecte pas à un autre usage.

Dans les programmes récents du Trapèze et de l'Île Seguin, la question ne se pose pas pareil : la ventilation y est mécanique et collective, et s'y raccorder est interdit. Votre hotte pousserait de l'air dans une colonne prévue pour en extraire, et les odeurs ressortiraient chez vos voisins. On part alors sur une hotte à recyclage, avec filtres à charbon.

On vous le dit au devis, pas au moment de la pose.

Si vous êtes au Trapèze

Sur les anciennes emprises Renault, le parc est neuf : structure béton, cloisons intérieures non porteuses, ventilation mécanique parfois à double flux, cuisines souvent déjà ouvertes.

L'implantation est libre, le point de raccordement ne l'est pas. Les colonnes d'eaux usées et de ventilation sont dans des gaines verticales fermées qui desservent toute la colonne d'immeuble. On garde le raccordement et on redessine autour.

Dans un logement à double flux, fermer une cuisine ouverte ou déplacer une cloison modifie les débits calculés à la mise en service. Le résultat apparaît quelques mois plus tard, en condensation ou en odeurs. Ça se vérifie avant, avec le règlement et la note de mise en service.

L'électricité et le plan de travail

Votre cuisine concentre les plus gros consommateurs du logement : circuits dédiés pour la plaque, le four et le lave-vaisselle, prises réparties sur le plan de travail, protection adaptée. Sur une installation ancienne, le tableau est saturé et les fils sont trop fins pour une plaque à induction.

On relève le plan de travail après la pose des caissons, sur place, au gabarit. Dans un immeuble ancien, aucun mur n'est d'aplomb : un plan commandé aux cotes du dessin arrive avec un jour de plusieurs millimètres contre le mur.

Il y a aussi un point mécanique. Une découpe d'évier et une découpe de plaque fragilisent la bande qui les sépare : en dessous d'une soixantaine de centimètres sur un matériau naturel, le risque de casse devient réel. Mieux vaut le savoir avant de figer l'implantation.

Le confort d'usage, plus important que les façades

Trois distances décident du confort de votre cuisine bien plus que le choix des portes. Le triangle entre le froid, l'eau et la cuisson, dont aucun côté ne doit être traversé par une circulation. La largeur de passage devant les meubles, portes ouvertes. Et la longueur de plan disponible de chaque côté de la plaque et de l'évier.

Ces cotes se tracent à la craie au sol avant de commander quoi que ce soit, avec les portes d'électroménager simulées ouvertes. C'est ce test qui valide une implantation, pas une image en trois dimensions.

L'éclairage se décide au même moment. Une cuisine éclairée depuis le plafond derrière vous vous fait travailler dans votre propre ombre. La lumière se place au-dessus du plan de travail, et son alimentation traverse les meubles hauts : ça se prépare avant, pas après.

Travailler dans une copropriété boulonnaise

Boulogne est l'une des communes les plus denses d'Île-de-France. Les rues sont chargées, le stationnement réglementé, et poser une benne devant l'immeuble demande une autorisation de voirie qui se prépare à l'avance.

Les immeubles des années trente ont des ascenseurs d'origine, étroits et de faible charge. Le format de tout ce qui entre chez vous se décide d'après le passage réel, mesuré depuis le trottoir : porte cochère, cour, largeur d'escalier, hauteur sous linteau.

Déclaration écrite au syndic avant le démarrage, protection du hall et de l'ascenseur, horaires respectés, nettoyage quotidien : ce sont des conditions, pas des options. Un signalement au syndic peut arrêter un chantier.

Ce qui coince le plus souvent

Les délais de fabrication, en tête. Façades sur mesure, pierre naturelle, électroménager professionnel : plusieurs semaines. Une commande passée après le démarrage immobilise le chantier dans une pièce inutilisable.

La découverte tardive d'une contrainte de hotte ensuite. Un projet dessiné autour d'une hotte à évacuation devient un autre projet si le conduit se révèle inutilisable. C'est pour ça qu'on vérifie avant.

L'ordre des interventions enfin. Le carreleur ne pose pas sur un support humide, le cuisiniste ne pose pas sur un sol non fini, le plan de travail ne se relève pas avant les caissons. Une cuisine tient sur une chaîne, et un maillon en retard décale tout.

Ce que vous devez décider avant notre visite

Deux réponses suffisent à cadrer le projet : gardez-vous la cuisine à sa place, et voulez-vous l'ouvrir sur le séjour ? La première commande le relevé d'évacuation, la seconde le sondage des cloisons.

Une troisième question se pose selon votre immeuble. Dans l'Art déco : y a-t-il des mètres carrés récupérables à côté, chambre de bonne, office, couloir ? Dans le Trapèze : acceptez-vous de garder le point de raccordement là où il est ?

Ces réponses servent aussi le jour où un imprévu se présente, parce qu'elles disent ce sur quoi vous ne céderez pas.

Comment nous travaillons à Boulogne

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur. Vous n'arbitrez pas entre deux artisans qui se renvoient la faute.

Avant tout dessin, nous relevons chez vous l'évacuation et la pente disponible, la solution de hotte réellement possible, et l'état du tableau électrique. Ce sont ces trois points, pas le plan, qui disent où la cuisine peut aller.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis détaille les postes avec les quantités et ce qui n'est pas compris. La réception se fait avec vous, avec une liste écrite de réserves levées avant le solde.

Questions fréquentes