Rénovation appartement Paris 2e (75002) : le guide complet, anciens immeubles de commerce et plateaux profonds

Le plateau libre, avantage et piège

Le 2e est le plus petit arrondissement de Paris et l'un des plus atypiques : passages couverts, anciens immeubles de presse, beaucoup de tertiaire reconverti en logement.

L'avantage d'un plateau libre : rien à démolir, aucune mauvaise surprise derrière les cloisons.

Le piège : tout est à créer, réseaux compris, et c'est le poste qui pèse le plus. La création complète des pièces d'eau et le tracé des évacuations comptent davantage que la décoration.

L'ordre est strict : attentes et réseaux d'abord, avec des réserves pour ce qui n'est pas encore décidé, puis les cloisons, puis les sols avec leurs temps de séchage, l'agencement en dernier.

Créer une chambre au centre

C'est la question qui revient sur tous les plateaux : peut-on faire une chambre au milieu, sans fenêtre.

Une pièce d'habitation a besoin de lumière naturelle et de ventilation. Sans fenêtre, elle ne se déclare pas comme chambre, même si elle est parfaitement habitable en pratique.

Les solutions existent : verrière intérieure, cloison partielle, mezzanine, redistribution qui amène le jour depuis la façade. Chacune a ses limites et il vaut mieux les connaître avant de dessiner.

On vous dit ce qui est déclarable et ce qui ne l'est pas, par écrit, avant que vous investissiez sur un plan.

Transformer un bureau en logement

Ce n'est pas seulement des travaux : c'est un changement de destination, qui demande une autorisation d'urbanisme et relève de règles propres à Paris.

Techniquement, un plateau de bureau n'a ni les réseaux ni les cloisonnements d'un logement. Les évacuations commandent l'implantation des pièces d'eau, et elles ne sont pas là où on les voudrait.

Les points à vérifier avant de vous engager : position des colonnes d'évacuation, puissance électrique disponible, lumière naturelle et ventilation de chaque pièce destinée à être une chambre.

On les relève à la visite et on vous remet le constat écrit avant que vous signiez.

Le bruit du commerce en pied d'immeuble

Fréquent dans les passages et sur les axes du 2e. Il monte par la structure, pas par l'air.

Le traitement passe par le plancher bas : une chape désolidarisée ou un plafond suspendu désolidarisé côté logement, avec le traitement des points où ça passe quand même, gaines et canalisations traversantes.

Un simple tapis ou un doublage de mur ne change rien à un bruit qui arrive par le sol.

On mesure le bruit de fond aux heures qui vous gênent, pas à midi, avant de proposer un traitement.

Ce qu'on trouve en ouvrant vos murs

Sur les immeubles anciens du quartier, les réseaux ont été prolongés plutôt que refaits : circuits repiqués, sections insuffisantes, pas de fil de terre.

Sur les plateaux reconvertis, l'installation est parfois récente mais dimensionnée pour du bureau, ce qui n'est pas la même chose qu'un logement.

Les colonnes de chute en fonte des immeubles anciens ont souvent dépassé leur durée de service.

On ouvre le tableau électrique dès le relevé plutôt que de le découvrir une fois les cloisons montées.

Les autorisations et le calendrier

Une partie de l'arrondissement est en périmètre de protection. Tout ce qui se voit depuis la rue passe par l'Architecte des Bâtiments de France.

En copropriété, l'assemblée générale s'ajoute pour tout ce qui touche une partie commune : fenêtre, colonne, mur porteur.

Ces délais courent ensemble si on les lance ensemble, et ils s'additionnent sinon. Ils fixent votre date de démarrage bien plus que la disponibilité des équipes.

Nous les engageons dès la validation du devis.

Livrer et travailler dans le 2e

Les rues sont étroites, souvent à sens unique, avec un stationnement très contraint. Poser une benne demande une autorisation de voirie qui se prépare à l'avance.

Dans les passages couverts, l'accès se fait à pied sur les derniers mètres et le format de ce qui entre se mesure depuis la rue.

Les horaires autorisés figurent dans votre règlement de copropriété, souvent plus restreints que la réglementation générale.

On cale le planning dessus, on annonce les journées bruyantes à l'avance et on protège les parties communes avant le premier passage.

Comment nous travaillons dans le 2e

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Avant tout dessin, nous relevons la position des colonnes, la puissance disponible, la lumière et la ventilation de chaque pièce, et ce qui relève d'une autorisation.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris.

La réception se fait avec vous, pièce par pièce, avec une liste écrite de réserves levées avant le solde.

Sur un plateau libre, la contrainte d'ordre est plus forte qu'ailleurs : les attentes et les réserves se posent avant tout cloisonnement. Un point d'eau déplacé après coulage du sol oblige à rouvrir la dalle, et dans un rez-de-chaussée parisien elle est rarement épaisse.

Un dernier point sur les plateaux : la ventilation. Un grand volume recloisonné sans reprendre la ventilation produit de la condensation dans les pièces nouvellement créées, en particulier celles qui n'ont pas de fenêtre.

Questions fréquentes