Le plancher bois commande tout
Les immeubles de faubourg du 11e reposent sur des solives bois portant d'un mur à l'autre, avec un remplissage entre elles.
Cette structure limite ce que vous pouvez poser dessus. Une chape traditionnelle est souvent trop lourde : on passe alors par une chape sèche ou un ragréage fibré.
Elle explique aussi le bruit entre étages : les pas se transmettent directement. Une sous-couche résiliente désolidarisée des murs se pose au moment où le sol est ouvert, jamais après.
Et elle décide de la faisabilité d'une salle d'eau : chape, carrelage et baignoire pleine concentrent une charge importante sur une petite surface.
Abattre une cloison de faubourg
Dans ce bâti, il est fréquent qu'une cloison reprenne une charge sans que ça se voie. L'épaisseur ne prouve rien.
On croise plusieurs indices : position par rapport aux façades et aux refends, continuité d'un étage à l'autre, son au choc, nature du matériau au sondage.
Si le mur porte, il faut une étude de structure, une poutre calculée et l'accord de l'assemblée générale, parce que la structure est une partie commune.
Des fissures qui apparaissent chez vos voisins après une ouverture mal conduite engagent votre responsabilité.
Les anciens ateliers et leurs verrières
Beaucoup d'appartements du 11e sont d'anciens ateliers. Deux éléments font leur valeur : la verrière et la mezzanine.
La verrière se garde. Si son vitrage est d'origine et simple, on vérifie d'abord que la structure acier supporte le poids du double vitrage, nettement plus lourd, avant de le commander.
La mezzanine, elle, n'est pas toujours conforme : il faut une hauteur suffisante en dessous et au-dessus, et un garde-corps aux normes.
On mesure ces deux points chez vous avant de chiffrer.
Le bruit entre étages
C'est le premier motif de conflit de voisinage dans ce bâti, et il ne se traite que d'un côté à la fois.
Chez vous, une sous-couche résiliente sous le revêtement, posée quand le sol est ouvert. C'est peu cher à ce moment-là et ça impose de tout redéposer si on l'oublie.
Si le bruit vient du dessus, le vrai remède est chez votre voisin. De votre côté, un plafond suspendu désolidarisé améliore nettement, au prix de quelques centimètres de hauteur.
Beaucoup de règlements de copropriété imposent une performance acoustique sur les sols, et elle est opposable.
Les pièces d'eau
L'étanchéité posée sous le carrelage est ce qui protège le plafond du voisin du dessous. Le carrelage ne fait pas ce travail : ses joints sont poreux.
Sur plancher bois, elle n'est jamais optionnelle, et sa reprise après coup veut dire refaire la pièce entière.
Déplacer une salle d'eau dépend de la pente disponible jusqu'à la colonne, un à trois centimètres par mètre, hauteur qui se cherche entre les solives.
Et la ventilation décide de la durée de vie de la pièce : extraction dimensionnée, plus une entrée d'air sous la porte.
Ce qu'on trouve en ouvrant vos murs
Des réseaux prolongés plutôt que refaits, avec des sections insuffisantes et souvent pas de fil de terre.
Des cloisons ajoutées lors des découpes de lots successives, qui masquent parfois des réseaux traversant des logements voisins.
Des colonnes de chute anciennes qui suintent aux emboîtements : une humidité attribuée à une infiltration vient parfois de là.
On ouvre le tableau électrique au relevé et on relève les cheminements avant de refermer.
Le chantier dans le 11e
Les rues sont chargées, le stationnement contraint, et poser une benne demande une autorisation de voirie qui se prépare à l'avance.
Beaucoup d'immeubles ouvrent sur une cour qui sert de passage aux occupants : y stocker ou y découper se négocie avec le syndic.
La géométrie fermée d'une cour amplifie le bruit. On regroupe les tâches bruyantes sur des plages courtes et annoncées.
Les horaires autorisés figurent dans votre règlement de copropriété, souvent plus restreints que la réglementation générale.
Comment nous travaillons dans le 11e
Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur.
Avant tout dessin, nous sondons le plancher et les cloisons, nous relevons la position des colonnes et la pente disponible, et nous vérifions la structure des verrières et la conformité des mezzanines.
La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris.
La réception se fait avec vous, pièce par pièce, réserves levées avant le solde.
Le délai propre au 11e est l'étude de structure, plus fréquente qu'ailleurs parce que les cloisons de faubourg portent souvent sans en avoir l'air. Elle précède l'assemblée générale, dont elle alimente le dossier.
Un dernier point sur les cours du 11e : elles servent de passage aux occupants. Y stocker des matériaux ou y découper se négocie avec le syndic, et ce n'est jamais acquis d'avance.
Questions fréquentes
Peut-on garder la verrière d'un ancien atelier dans le 11e ?
Oui, et c'est généralement souhaitable puisque c'est ce qui fait la valeur du bien. Elle doit être reprise thermiquement et acoustiquement : simple vitrage remplacé, dormants traités, étanchéité refaite. Si elle est visible depuis l'espace public, sa modification peut relever de l'urbanisme.
Une mezzanine existante est-elle conforme ?
Pas nécessairement. Beaucoup ont été ajoutées sans calcul de charge ni déclaration. La vérification porte sur la structure porteuse, la hauteur libre sous et sur mezzanine, et le garde-corps. Elle se fait au relevé.
Comment isoler phoniquement d'un voisin mitoyen dans le 11e ?
Par un doublage désolidarisé du mur existant, avec lame d'air et absorbant. Il faut compter cinq à huit centimètres de perte par mur traité, ce qui se décide au moment du plan puisque la surface habitable est concernée.
Peut-on ouvrir la cuisine sur le séjour dans un ancien atelier ?
Oui dans la plupart des cas, les cloisons y étant rarement porteuses. Le point à traiter n'est pas l'ouverture mais l'extraction : sans évacuation extérieure, il faut une ventilation mécanique dimensionnée, prévue avant la pose des plafonds.
Combien de temps dure une rénovation dans le 11e ?
La durée de construction dépend du périmètre. Ce qui l'allonge ici tient souvent aux découvertes de structure sur des planchers repris, identifiées dès le relevé par ouverture d'une zone témoin.
Le devis est-il ferme ?
Oui, contractuel avant signature. Sur ce bâti d'anciens ateliers, l'état réel du plancher et la conformité d'une mezzanine existante sont signalés comme postes à vérifier plutôt que noyés dans un forfait.
Peut-on garder la verrière d'un ancien atelier ?
Oui, et c'est presque toujours ce qu'on fait : elle fait la valeur du bien. Si le vitrage est d'origine et simple, on vérifie d'abord que la structure acier supporte le poids du double vitrage, nettement plus lourd, avant de le commander.
Une mezzanine existante est-elle conforme ?
Pas toujours. Il faut une hauteur suffisante en dessous et au-dessus, et un garde-corps aux normes. On mesure ces deux points chez vous avant de chiffrer, parce qu'une mise en conformité change l'économie du projet.
Peut-on couler une chape sur un plancher bois du 11e ?
Rarement une chape traditionnelle : elle est souvent trop lourde pour des solives de faubourg. On passe alors par une chape sèche ou un ragréage fibré, plus légers. Le sondage donne la section des solives et leur état, et c'est lui qui tranche.
Comment traiter le bruit entre étages dans un immeuble ancien ?
Par une sous-couche résiliente désolidarisée des murs, posée au moment où le sol est ouvert. Après, il faut tout redéposer. Si le bruit vient du dessus, le vrai remède est chez votre voisin ; de votre côté, un plafond suspendu désolidarisé améliore nettement, au prix de quelques centimètres.
Combien coûte une rénovation dans le 11e ?
Nous ne publions pas de prix au mètre carré. Ici, c'est le plancher qui fait l'écart : ce qu'il accepte comme charge, ce qu'il impose comme solution de chape, et le traitement acoustique qu'il rend obligatoire. Deux appartements de même surface n'ont pas le même chantier.
Faut-il l'accord de la copropriété pour abattre une cloison ?
Si elle ne porte rien, non, mais une déclaration écrite au syndic reste attendue. Si elle porte, oui : la structure est une partie commune, et il faut une étude de structure jointe au dossier soumis à l'assemblée générale.
Combien de temps dure un chantier dans le 11e ?
Le chantier lui-même se compte en semaines. Ce qui l'allonge, ce sont les autorisations quand vous touchez une partie commune, et les fabrications sur mesure lancées après relevé. Nous vous remettons le planning avant le démarrage.
Peut-on rester dans le logement pendant les travaux ?
Sur une rénovation partielle, oui : on travaille par zones et on isole la poussière. Sur une rénovation complète qui touche l'électricité, les évacuations et les sols, rester allonge le chantier de plusieurs semaines. On vous donne les deux durées au devis.
Intervenez-vous dans tout le 11e ?
Oui : Bastille, Oberkampf, Père-Lachaise, Roquette, Sainte-Marguerite, Folie-Méricourt. Nous intervenons sur les vingt arrondissements et en première couronne. La visite technique et le relevé écrit sont gratuits.
Nous intervenons dans les 20 arrondissements de Paris
Chaque arrondissement a son bâti, ses contraintes d'accès et ses habitudes de copropriété. Voici le guide dédié à chacun.
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