Rénovation d'appartement à Neuilly-sur-Seine — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

Récupérer les mètres carrés d'à côté

Dans le bâti haussmannien tardif du boulevard d'Inkermann et de l'avenue Charles-de-Gaulle, votre potentiel n'est presque jamais dans le déplacement des pièces. Il est dans les surfaces annexes : une ancienne chambre de bonne rattachée à votre lot, un office, un dégagement de service, un couloir borgne.

Réunir ces surfaces vous donne du volume sans toucher aux pièces de réception et sans déplacer vos points d'eau. C'est l'opération la plus rentable de tout le logement.

Sa seule limite, c'est la nature de la cloison à déposer. Une cloison de distribution en carreaux de plâtre ou en briquettes s'enlève sans étude. Un refend maçonné qui traverse plusieurs étages ne se touche pas sans un calcul de structure et sans l'accord de l'assemblée générale.

On tranche ça par sondage pendant la visite, pas au moment de la démolition. C'est la différence entre un projet qui tient et un chantier qui s'arrête au bout de trois jours.

Ce qui n'est pas comme à Paris

Vos surfaces sont plus grandes, vos hauteurs sous plafond comparables, mais votre logement n'est pas organisé pareil. À Neuilly, on trouve souvent une entrée qui distribue plusieurs pièces, des chambres de bonne rattachées, un office entre la cuisine et la salle à manger.

C'est exactement cette organisation qui fait l'objet des projets d'aujourd'hui : récupérer l'office pour agrandir la cuisine, transformer un couloir en dressing, réunir deux chambres de service.

Le point technique commun à toutes ces opérations, c'est l'évacuation. Une cuisine agrandie vers l'office reste près de la colonne existante, donc c'est simple. Une salle d'eau créée dans une ancienne chambre de service en est souvent loin, et c'est là que ça se complique.

Il faut une pente régulière, un à trois centimètres par mètre, jusqu'à la colonne. On relève cette pente avant de dessiner, parce que c'est elle qui dit où la pièce peut aller.

Votre parquet : ce qu'on peut en faire

Le parquet massif d'origine, souvent en chêne, en point de Hongrie ou à bâtons rompus, fait une partie de la valeur de votre appartement. On le garde presque toujours.

Sa remise en état dépend de l'épaisseur de bois restante au-dessus de la languette. On la mesure en plusieurs points, parce que l'usure n'est jamais la même dans un couloir et sous un lit. S'il reste assez de matière, on ponce et on vitrifie ou on huile. Sinon, on remplace lame par lame les zones mortes.

C'est aussi le seul moment où l'acoustique peut se traiter. Sur un plancher bois, les bruits de pas descendent directement chez votre voisin. Une dépose de parquet permet d'interposer une sous-couche résiliente. Une fois le parquet reposé, il est trop tard, et beaucoup de règlements de copropriété l'imposent.

Dans les pièces d'eau, la question devient celle de l'étanchéité. Sur plancher bois, un carrelage posé sans système d'étanchéité en dessous laisse passer l'eau à la moindre fissure de joint, et le dégât apparaît chez le voisin du dessous.

Vos fenêtres avant vos murs

Dans ces immeubles, la chaleur ne part pas par les murs, qui sont épais et lourds : elle part par les fenêtres. Traiter vos menuiseries vous apporte donc plus qu'isoler vos murs par l'intérieur, qui vous coûterait en plus des centimètres sur chaque pièce.

Deux voies sont possibles. Restaurer vos menuiseries d'origine en améliorant leur étanchéité et en posant un vitrage adapté : vous gardez les proportions et les petits bois, ce qui compte sur une façade ordonnancée. Ou les remplacer entièrement, ce qui donne de meilleures performances mais change l'aspect.

Le choix se fait sur l'état réel des bois, qu'on sonde, et sur ce que votre copropriété impose. Certaines copropriétés neuilléennes fixent un modèle et une teinte uniques pour tout l'immeuble.

Cette information se demande au syndic avant de commander quoi que ce soit. Une menuiserie fabriquée sur mesure et refusée en assemblée générale, c'est une perte sèche.

Travailler dans un immeuble de standing

L'accès commande tout. Halls en marbre, tapis d'escalier, ascenseurs anciens de faible capacité : la protection intégrale des parties communes avant le premier passage n'est pas une attention, c'est la condition pour entrer.

Les horaires autorisés sont souvent plus restreints qu'ailleurs, et certaines copropriétés interdisent les travaux bruyants sur des périodes entières. Un planning qui ignore ces plages dérape dès la première semaine. On le construit avec elles.

Nous établissons un constat photographique daté des parties communes et des abords avant le premier passage, et nous le remettons au syndic à la fin du chantier. Sur ce type d'immeuble, ce document tranche toute discussion sur l'origine d'une trace.

Enfin, une coupure d'eau, même de quelques heures, se déclare au gardien et s'affiche dans le hall la veille. Une coupure non annoncée est le motif de plainte le plus fréquent.

Rester chez vous ou libérer l'appartement

Sur une rénovation partielle, vous pouvez rester : on travaille par zones, on isole la poussière avec des sas, et on vous rend l'eau et l'électricité chaque soir.

Sur une rénovation complète, c'est différent. Dès qu'on touche à l'électricité générale, aux évacuations et aux sols de toutes les pièces en même temps, le logement n'est plus utilisable, et vouloir y rester allonge le chantier de plusieurs semaines.

Le calcul est simple à faire : quelques semaines de location en plus contre plusieurs semaines de chantier en plus, plus la poussière. On vous donne les deux durées au devis pour que vous puissiez choisir en connaissance de cause.

Si vous libérez, on en profite pour tout ouvrir en même temps, ce qui évite les reprises et les raccords visibles entre deux phases.

Les trois postes que personne ne regarde avant de signer

Le tableau électrique. Dans un appartement dont l'installation date de la dernière rénovation lourde, il est souvent saturé, sans emplacement libre, avec des fils trop fins pour les appareils d'aujourd'hui. Ce poste n'améliore rien visuellement et il n'est jamais négociable. Nous le chiffrons séparément et nous vous le montrons, pour qu'il n'apparaisse pas en supplément une fois les cloisons ouvertes.

Les temps de séchage. Chape, étanchéité, colle : chacun a son délai avant l'étape suivante. On ne les comprime pas. Les raccourcis ne se voient pas à la livraison, ils se voient tous dans les six mois.

Les délais de fabrication. Pierre naturelle, carrelage grand format, robinetterie encastrée, menuiseries sur mesure : plusieurs semaines. Une commande passée après le démarrage immobilise le chantier. On verrouille les choix avant la première dépose.

Comment nous travaillons à Neuilly

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin. Plomberie, électricité, plâtrerie, carrelage et menuiserie ne se renvoient pas la responsabilité entre eux.

Avant tout dessin, nous relevons chez vous la nature des cloisons par sondage, la position des colonnes d'évacuation et la pente disponible, l'état du parquet en plusieurs points, et ce que votre règlement de copropriété impose.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis détaille les postes avec les quantités et la liste écrite de ce qui n'est pas compris, et le prix reste ferme sur ce qui y figure.

La réception se fait avec vous, pièce par pièce, avec une liste écrite de réserves levées avant que vous payiez le solde. Nos travaux sont couverts par notre garantie décennale.

Questions fréquentes