Plombier à Paris — ce que la plomberie d'un immeuble ancien impose vraiment

Les colonnes commandent le plan

Un immeuble dispose de colonnes verticales qui montent du sous-sol à la toiture : alimentation en eau, évacuation des eaux usées, évacuation des eaux vannes. Tout ce que vous installez doit s'y raccorder, et leur position est fixe.

La contrainte n'est pas la distance en elle-même mais la pente. Une évacuation horizontale doit descendre régulièrement jusqu'à la colonne. Plus le point de départ est éloigné, plus il faut de hauteur pour rattraper cette pente, et cette hauteur se prend soit sur le plancher, soit sur le plafond de la pièce.

C'est pour cela qu'une salle d'eau déplacée de trois mètres coûte parfois plus cher que l'ensemble des peintures d'un appartement. On ne déplace pas un tuyau, on reconstitue une pente, et parfois un plancher.

Quand la pente n'est pas possible

Quand la hauteur disponible ne permet pas une évacuation gravitaire, il existe une solution technique : le relevage, qui remonte les eaux jusqu'à la colonne par un dispositif mécanique.

Cette solution fonctionne, mais elle n'est pas équivalente. Elle introduit un équipement électrique dans le circuit d'évacuation, donc une pièce d'usure, un bruit de fonctionnement, un entretien, et une panne possible. Elle impose aussi une accessibilité pour la maintenance, ce qui contraint l'agencement du meuble.

Nous la proposons quand elle est la seule voie, et nous disons ce qu'elle implique. Une salle d'eau sur relevage n'a pas la même valeur à la revente qu'une salle d'eau gravitaire, et cette information mérite d'être donnée avant la décision, pas après.

L'état de l'existant : plomb, acier, cuivre

Les immeubles parisiens portent la trace de toutes les époques de la plomberie. Le plomb sur les alimentations anciennes, l'acier galvanisé qui s'entartre et se perce, le cuivre, le multicouche.

Le diagnostic se fait à l'ouverture, et il conditionne l'ampleur du chantier. Remplacer une alimentation en plomb dans un appartement ne suffit pas si la colonne commune est elle-même en plomb : la question remonte alors à la copropriété, avec son calendrier propre.

L'acier galvanisé pose un autre problème : il fuit rarement d'un coup, il suinte. Une trace d'humidité au pied d'une cloison est souvent le premier signe, et c'est à ce moment que la reprise coûte le moins cher.

L'étanchéité, le poste invisible qui coûte le plus cher quand il manque

Sous un carrelage de salle d'eau, il doit y avoir une étanchéité continue, remontant en périphérie sur les parois. Ce n'est pas le carrelage qui rend une salle d'eau étanche : c'est ce qui se trouve dessous.

Un carrelage posé sans étanchéité laisse passer l'eau par les joints, lentement. Le désordre n'apparaît pas chez vous mais chez le voisin du dessous, plusieurs mois plus tard, sous forme d'auréole au plafond.

C'est le poste le plus souvent absent des devis courts, parce qu'il ne se voit pas dans le résultat fini. Et c'est celui dont l'absence coûte le plus cher : la reprise suppose de déposer l'intégralité du carrelage.

Ce qui relève de vous et ce qui relève de la copropriété

La frontière est nette et se lit dans le règlement : les canalisations privatives, à l'intérieur de votre logement, sont à votre charge. Les colonnes communes, qui traversent plusieurs lots, relèvent de la copropriété.

Cette frontière a une conséquence pratique importante. Si le problème est sur la colonne, une reprise dans votre seul appartement ne réglera rien durablement, et la dépense sera perdue. Le diagnostic doit donc dire de quel côté de la frontière se situe la cause.

Les raccordements à une colonne commune demandent en outre une autorisation. Nous produisons les éléments techniques nécessaires au dossier destiné au syndic, de façon que la demande parte avant le démarrage plutôt qu'après un blocage.

La pression, le débit et le confort réel

Un confort d'usage ne dépend pas du robinet mais du débit disponible et de sa stabilité. Deux douches simultanées dans un appartement dont l'alimentation n'a pas été dimensionnée pour cela produisent une variation de température désagréable et parfois brutale.

Le dimensionnement se fait sur l'usage réel : nombre de points d'eau, simultanéité probable, présence d'une baignoire à remplissage rapide, type de production d'eau chaude.

Dans les étages élevés d'un immeuble ancien, la pression disponible peut être insuffisante. Le constat se fait au relevé, avant de choisir les équipements, parce qu'une douche à forte demande installée sur un réseau qui ne suit pas restera décevante quel que soit son prix.

Nos engagements sur un chantier de plomberie

Le premier engagement porte sur ce que nous relevons avant de chiffrer : position exacte des colonnes, pente disponible, nature des canalisations existantes, état de l'étanchéité en place, pression et débit constatés. Ces relevés vous sont remis par écrit, et ils vous servent même si vous ne travaillez pas avec nous.

Le deuxième engagement porte sur les coupures d'eau. Elles se planifient et s'annoncent : nous convenons avec vous des créneaux, nous prévenons les voisins concernés quand la coupure touche une colonne, et nous ne coupons jamais sans avoir vérifié que la remise en service est possible le jour même.

Le troisième engagement porte sur l'étanchéité. Elle est chiffrée au devis comme un poste distinct, avec sa surface, et nous vous montrons le contrôle avant la pose du revêtement. Vous devez pouvoir constater ce qui va disparaître sous le carrelage. Devant une découverte, arrêt de la zone, constat photographique daté le jour même, chiffrage sous quarante-huit heures, reprise après votre accord écrit.

Notre place dans un chantier de rénovation

Nous sommes une entreprise générale : la plomberie fait partie d'un ensemble que nous portons avec un seul contrat et un seul interlocuteur, aux côtés de l'électricité, des cloisons, des sols et des finitions.

Cela a un intérêt précis sur ce métier : les reprises après passage. Une saignée pour une alimentation, un percement pour une évacuation, une dépose de plinthe pour un cheminement appartiennent à un lot et se réparent dans un autre. Quand les lots sont séparés, personne ne les porte.

Si votre besoin se limite à un remplacement de robinetterie ou à une réparation ponctuelle, un plombier indépendant sera plus simple et plus économique, et nous vous le dirons. Nous intervenons sur les vingt arrondissements de Paris et en première couronne.

L'etat reel des colonnes et des reseaux existants ne se verifie qu'une fois les murs ouverts. C'est pourquoi un diagnostic precede toujours notre chiffrage.

Questions fréquentes