Mis à jour le 18 juin 2026 · LUPOQ Rénovation
À Neuilly, ce qui fait la différence sur une rénovation complète, c'est ce que vous pouvez conserver. Le parquet d'origine se conserve presque toujours : nous mesurons d'abord l'épaisseur de bois restante pour savoir s'il peut encore être poncé. Les moulures et les corniches abîmées se restaurent au plâtre, morceau par morceau, plutôt que d'être remplacées par du préfabriqué qui ne tombe jamais juste. Nous vérifions ces deux points chez vous avant de vous donner un chiffre.
À Neuilly, une rénovation complète ne se juge pas sur ce que vous ajoutez, mais sur ce que vous gardez. Parquets, moulures, cheminées : c'est ce qui fait la valeur de votre appartement. Cette page vous dit ce qui se restaure, ce qui doit partir, et ce que vos copropriétés exigent réellement.
Ce que le niveau de finition coûte en temps
À Neuilly, le niveau attendu est le plus élevé de la petite couronne. Ça ne se joue pas sur le prix des matériaux, ça se joue sur le temps passé avant de les poser.
Un mur qui reçoit une peinture satinée doit être dressé, enduit, poncé sous lumière rasante, et séché. Sauter une de ces étapes ne se voit pas à la livraison : ça se voit six mois plus tard, quand la lumière d'hiver arrive de côté.
C'est le poste le plus sous-estimé de tous les devis, et celui qui explique le mieux un écart entre deux offres.
Nous le chiffrons séparément et nous vous montrons ce qu'il comprend, pour que vous puissiez comparer.
Le bâti neuilléen
Le parc va de l'immeuble haussmannien tardif du boulevard d'Inkermann aux résidences de standing des années soixante à quatre-vingt, côté Saint-James et bord de Seine.
Dans l'ancien, le plancher est en bois : il limite les charges et il transmet les bruits de pas. Dans le béton, vous êtes plus libre de redistribuer, mais les colonnes et les gaines sont figées.
Nous déterminons votre cas en sondant, jamais en regardant la façade. C'est ce relevé qui dit ce qui est possible, et selon quel périmètre technique.
Ce que vos copropriétés exigent vraiment
Les copropriétés de Neuilly sont parmi les mieux tenues de la petite couronne. Concrètement : déclaration écrite au syndic avant le démarrage, attestation d'assurance transmise, plages horaires respectées, parties communes bâchées.
Halls en marbre, tapis d'escalier, ascenseurs anciens de faible capacité : la protection intégrale avant le premier passage n'est pas une attention, c'est la condition pour entrer.
Certaines interdisent les travaux bruyants sur des périodes entières. Un planning construit sans lire le règlement dérape dès la première semaine.
Nous établissons un constat photographique daté des parties communes avant le premier passage et nous le remettons au syndic à la fin. Sur ce type d'immeuble, ce document tranche toute discussion sur l'origine d'une trace.
Restaurer plutôt que remplacer
Votre parquet massif se conserve presque toujours. Nous mesurons l'épaisseur de bois restante au-dessus de la languette, en plusieurs points, parce que l'usure d'un couloir n'a rien à voir avec celle d'une chambre. S'il reste de la matière, nous le ponçons. Sinon, nous remplaçons lame par lame les zones mortes.
Les moulures et les corniches abîmées se restaurent au plâtre, morceau par morceau, en reproduisant le profil qui a survécu ailleurs dans l'appartement. Un élément préfabriqué acheté tout fait ne tombe jamais juste.
Ce qui doit partir, c'est ce qui est dangereux ou hors service : électricité sans terre, colonnes de chute en fin de vie, solives dont les extrémités sont pourries.
Cette frontière se trace au relevé. Sinon elle devient le premier sujet de discussion une fois les murs ouverts, et elle se tranche dans l'urgence.
Faire passer l'électricité sans abîmer les décors
C'est la vraie difficulté d'une rénovation complète dans ce bâti. Les murs sont épais, les décors fragiles, et une saignée horizontale longue affaiblit la maçonnerie.
Nous passons donc par le vide entre les solives, par le doublage périphérique quand il existe, et par la plinthe technique, qui a l'avantage de rester accessible si vous voulez ajouter un câble plus tard.
Les moulures, corniches et lambris qui gênent se déposent, se numérotent et se reposent. Ils font partie de la valeur du bien et ils ne se refabriquent pas à l'identique.
Et pendant que les murs sont ouverts, nous prévoyons avec vous davantage de prises que vous n'en demandez, et une trappe d'accès à chaque vanne d'arrêt.
L'acoustique, à décider avant la pose du sol
Sur un plancher bois, vos pas descendent directement chez le voisin du dessous. Une dépose de parquet est le seul moment où l'on peut interposer une sous-couche résiliente, désolidarisée des murs.
Une fois le parquet reposé, il est trop tard : la correction impose de tout redéposer.
Beaucoup de règlements de copropriété neuilléens imposent une performance acoustique sur les sols. Elle est opposable : un revêtement posé sans la respecter peut devoir être déposé.
Nous lisons votre règlement avant que vous choisissiez votre sol.
Rester sur place ou libérer l'appartement
Sur votre rénovation complète qui touche l'électricité générale, les évacuations et les sols de toutes les pièces, rester allonge le chantier de plusieurs semaines : nous ne pouvons pas tout ouvrir en même temps.
Sur les grandes surfaces de Neuilly, occuper une partie du logement reste possible si une pièce d'eau demeure utilisable et si la zone de chantier est isolée par un sas.
Le calcul se fait honnêtement : quelques semaines de location contre plusieurs semaines de chantier en plus, et de la poussière tous les jours.
Nous vous présentons les deux durées au devis pour que vous puissiez trancher.
Comment nous travaillons à Neuilly
Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin, qui est aussi celui du syndic.
Avant tout dessin, nous relevons chez vous la nature du plancher par sondage, l'état du parquet en plusieurs points, la position des colonnes, l'état du tableau électrique et ce que votre règlement impose.
Votre visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris, et le prix reste ferme sur ce qui y figure.
S'il y a une découverte, nous arrêtons la zone concernée, nous photographions et datons le constat, puis nous vous remettons un chiffrage. Nous ne reprenons qu'après votre accord écrit. La réception se fait avec vous, pièce par pièce, réserves levées avant le solde.
Questions fréquentes
Comment protéger les décors pendant la reprise des réseaux ?
Le passage est défini après relevé des moulures, parquets, cheminées et épaisseurs disponibles. Les tracés évitent les éléments à conserver et les ouvertures sont limitées aux contrôles nécessaires.
Que vérifier avant d’installer une climatisation ?
L’emplacement de l’unité extérieure, le règlement de copropriété, l’aspect de façade, l’acoustique, l’évacuation des condensats et les passages intérieurs.
Comment décider entre restauration et remplacement ?
Comparez l’état structurel, la réparabilité, la valeur patrimoniale et la compatibilité avec l’usage futur. Une réparation bien préparée conserve souvent davantage de caractère.
Comment organiser un chantier dans un immeuble occupé ?
Les protections, horaires, livraisons, évacuations et jours bruyants doivent être annoncés et contrôlés. Un interlocuteur unique centralise les échanges avec le gardien et le syndic.
La visite technique avant l’achat
Avant un achat à Neuilly, LUPOQ vérifie les décors, réseaux, règles de l’immeuble et conditions d’accès. Ces informations permettent de préparer une rénovation complète compatible avec le bien et sa copropriété.
Les plans, diagnostics et procès-verbaux de copropriété aident à vérifier les contraintes propres au bien de Neuilly avant de définir les travaux. Consultez le Diagnostic Vices Cachés avant achat.