Rénovation d'appartement à Boulogne-Billancourt — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

Ce qui bouge et ce qui ne bouge pas

Le premier point, c'est le rôle de vos murs. Dans les immeubles des années trente en béton armé, la charge descend par des voiles et des poteaux, et beaucoup de cloisons intérieures ne portent rien : vous êtes plus libre que vous ne le croyez. Dans le bâti plus ancien, c'est l'inverse, et une cloison peut reprendre une charge sans en avoir l'air.

On le détermine par sondage à la visite. Une cloison en carreaux de plâtre ou en briquettes se dépose sans étude. Un refend maçonné demande un calcul de structure et l'accord de l'assemblée générale.

Le deuxième point, c'est la position de vos évacuations. Elle fixe l'implantation de la cuisine et des pièces d'eau, parce qu'il faut une pente régulière, un à trois centimètres par mètre, jusqu'à la colonne.

Le troisième, c'est la ventilation. Si votre cuisine s'ouvre sur le séjour, l'extraction doit être reprise en conséquence : une hotte qui rejette dans une pièce à vivre sans évacuation correcte transforme votre séjour en cuisine, odeurs comprises.

La lumière, le vrai sujet

Beaucoup d'appartements boulonnais sont mono-orientés sur une rue étroite, avec des pièces arrière qui ne reçoivent qu'une lumière de second jour. Le réflexe est d'ouvrir une cloison. Ce n'est pas toujours la bonne réponse.

Une verrière intérieure fait passer la lumière sans supprimer la séparation, à condition que la pièce qui donne en ait assez à donner. Ouvrir sur une pièce elle-même sombre ne fait que répartir l'obscurité.

Les revêtements comptent plus qu'on ne le croit. Un plafond blanc mat, un sol clair et des menuiseries fines augmentent nettement la clarté ressentie. Un sol foncé absorbe une bonne partie de la lumière que vous venez de faire entrer.

Une chose à savoir avant de commander : une verrière n'isole pas du bruit. Si votre problème est sonore et non lumineux, elle n'est pas la solution, et nous vous le dirons avant.

Réseaux, bruit et électricité

Sur le parc des années soixante-dix, très présent à Boulogne, les planchers béton transmettent les bruits de pas d'un logement à l'autre. Poser un revêtement dur sans sous-couche acoustique fait de vous le voisin dont tout le monde se plaint, et beaucoup de règlements de copropriété l'imposent.

Les gaines techniques communes traversent souvent les logements. Elles ne se déplacent pas et ne se ferment pas définitivement : la copropriété doit pouvoir y accéder. On les habille avec un coffrage démontable et une trappe, ce qui est propre et reste conforme.

Pour l'électricité, la question n'est pas seulement le nombre de prises : c'est la puissance disponible et la présence d'un fil de terre sur chaque circuit. Sur un logement jamais repris, il n'y en a souvent pas, et ça ne se voit qu'en ouvrant.

Nous ouvrons votre tableau dès le relevé et nous chiffrons ce poste à part, pour qu'il n'apparaisse pas en supplément une fois les cloisons ouvertes.

Rester sur place ou libérer l'appartement

Sur une rénovation limitée à une pièce, vous pouvez rester : on travaille par zones, on isole la poussière, on vous rend l'eau et l'électricité chaque soir.

Sur une rénovation qui touche les réseaux, les sols et les pièces d'eau, rester allonge le chantier de plusieurs semaines, parce qu'on ne peut pas tout ouvrir en même temps.

Le calcul se fait honnêtement : un chantier court dans un logement vide coûte souvent moins qu'un chantier étalé avec vous dedans, hébergement compris. C'est votre décision, mais vous devez avoir les deux durées pour la prendre. On vous les donne au devis.

Dans les deux cas, le planning se cale sur les horaires autorisés par votre règlement de copropriété. Nous annonçons les jours de travaux bruyants à l'avance et nous remettons les parties communes en état chaque soir.

Si vous êtes au Trapèze ou dans un programme récent

Sur les anciennes emprises Renault devenues le Trapèze, le parc est neuf : structure béton, cloisons intérieures qui ne portent rien, ventilation mécanique parfois à double flux.

Vous êtes libre de redistribuer, mais le point de raccordement ne bouge pas. Les colonnes d'eaux usées et de ventilation sont regroupées dans des gaines verticales fermées qui desservent toute la colonne d'immeuble. On garde donc le raccordement là où il est et on redessine autour.

Attention au double flux : fermer une cuisine ouverte ou déplacer une cloison modifie les débits calculés à la mise en service. Le résultat n'apparaît pas tout de suite, il apparaît quelques mois plus tard, en condensation ou en odeurs.

Ces copropriétés ont aussi des règles précises sur la performance acoustique des sols. Elles sont opposables : un sol posé sans respecter l'exigence peut devoir être déposé. On vérifie le règlement avant de commander.

Ce que le patrimoine protégé change chez vous

Boulogne possède l'un des plus importants ensembles Art déco d'Île-de-France, construit entre 1925 et 1935. Une partie de ce bâti est protégée.

Concrètement, ça vise ce qui se voit depuis la rue : les fenêtres, les garde-corps, l'aspect de la façade. Le remplacement de vos menuiseries passe alors par une autorisation, et parfois par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.

À l'intérieur, vous restez libre. Nous vérifions pour vous si votre immeuble est concerné avant que vous commandiez quoi que ce soit : une fenêtre fabriquée sur mesure et refusée, c'est une perte sèche.

Comment nous travaillons à Boulogne

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin. Vous n'arbitrez pas entre deux artisans qui se renvoient la faute.

Avant tout dessin, nous relevons chez vous le rôle des murs par sondage, la position des évacuations et la pente disponible, l'état du tableau électrique, et ce que votre règlement de copropriété impose sur les sols et les menuiseries.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris, et le prix reste ferme sur ce qui y figure.

S'il y a une découverte en cours de chantier, on arrête sur la zone, on photographie et on date le jour même, on chiffre sous quarante-huit heures, et on ne reprend qu'après votre accord écrit. La réception se fait avec vous, pièce par pièce, avec une liste écrite de réserves levées avant le solde.

Ce qui coince le plus souvent

L'accès, en tête. Boulogne est dense, le stationnement est réglementé, et les ascenseurs des immeubles des années trente sont étroits et de faible charge. Le format de tout ce qui entre chez vous se mesure depuis le trottoir : porte cochère, cour, largeur d'escalier, hauteur sous linteau. Un meuble commandé sans ce relevé reste sur le palier.

Les délais de fabrication ensuite. Menuiseries sur mesure, pierre naturelle, carrelage grand format : plusieurs semaines. On verrouille vos choix avant la première dépose, sinon le chantier attend.

Les temps de séchage enfin. Chape, étanchéité, colle, enduit : chacun a son délai avant l'étape suivante. On ne les comprime pas. Les raccourcis ne se voient pas à la livraison, ils se voient dans les six mois.

Et un point propre aux copropriétés d'ici : les coupures d'eau et les journées de percement se déclarent au gardien et s'affichent la veille dans le hall. Un voisin prévenu attend, un voisin surpris appelle le syndic.

Questions fréquentes