Rénovation de salle de bain à Boulogne-Billancourt — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

Pourquoi votre salle de bains est bien placée mais trop petite

Les immeubles boulonnais de 1925 à 1935 ont été parmi les premiers à intégrer une salle de bains dès la construction. C'est une particularité locale : ailleurs, la pièce d'eau a été ajoutée après coup, en prenant sur autre chose.

L'avantage est réel : votre colonne d'évacuation est bien placée et correctement dimensionnée. L'inconvénient aussi : ces pièces font souvent trois à quatre mètres carrés, conçues pour une baignoire encastrée et un lavabo, pas pour ce qu'on demande aujourd'hui.

Le gain se cherche donc à côté : un placard attenant, un dégagement, une ancienne chambre de bonne. Les réunir à la salle de bains vous permet de garder le raccordement où il est tout en doublant la surface. C'est presque toujours la meilleure opération, parce qu'elle ne touche pas à l'évacuation.

Ce que votre carrelage d'époque impose

Beaucoup de salles de bains boulonnaises ont gardé leur carrelage d'origine, en petits carreaux de faïence ou en mosaïque, parfois avec des frises Art déco. Ces revêtements ont une valeur, et ils ne se refabriquent pas.

Les déposer révèle l'état réel du support, et c'est là que sont les surprises : chape fissurée, plancher affaibli par d'anciens passages de canalisations, extrémités de solives dégradées près du mur de façade.

Si votre carrelage est en bon état et que vous voulez le garder, une rénovation partielle est possible : reprise des joints, remplacement ponctuel de carreaux prélevés dans une zone cachée, et traitement de l'étanchéité par le dessus. C'est plus long qu'une dépose totale, et ça préserve un décor qui ne revient pas.

On vous dit à la visite ce qui est récupérable et ce qui ne l'est pas.

Étanchéité et douche de plain-pied

Sur un plancher bois des années trente, l'étanchéité posée sous le carrelage est ce qui sépare une salle d'eau qui dure d'un dégât des eaux chez votre voisin. Le carrelage n'est pas étanche, ses joints sont poreux. Les défauts apparaissent toujours aux mêmes endroits : les angles, le pourtour du receveur, les traversées de canalisation.

Une douche de plain-pied suppose de loger sous le sol fini la forme de pente, l'étanchéité, la bonde avec son siphon, et le départ d'évacuation. Cette hauteur se cherche entre les solives, sans jamais les entailler.

Dans les immeubles Art déco à structure béton, cette hauteur est parfois absente : il faut surélever localement, ce qui crée un seuil. Une bonde extra-plate réduit l'épaisseur nécessaire, mais elle ne crée pas de la pente là où il n'y en a pas.

Le relevé tranche à la visite, avant tout plan. C'est ce qui évite de vous vendre une douche à l'italienne qui finira en receveur surélevé avec une marche.

Pourquoi une salle de bains refaite moisit

Une salle d'eau refaite sans extraction correcte se dégrade en deux hivers : moisissures dans les angles, joints qui noircissent, peinture qui cloque au plafond. Ce ne sont pas les matériaux, c'est l'air.

Il faut deux choses. Une extraction dimensionnée pour la pièce, et une entrée d'air pour que l'air circule : un espace d'un à un centimètre et demi sous la porte. Une porte ajustée au ras du sol annule tout le système.

Dans un immeuble à ventilation mécanique collective, on ne bouche jamais la bouche existante et on ne la remplace pas par un modèle du commerce : elle est calibrée pour l'équilibre de toute la colonne, et la modifier dérègle les logements au-dessus et en dessous.

Si vous êtes au Trapèze

Dans les programmes récents du Trapèze et de l'Île Seguin, votre salle d'eau est raccordée à une gaine technique verticale fermée et à une ventilation mécanique, parfois à double flux. Le point de raccordement ne bouge pas.

Modifier la pièce, ajouter une seconde salle d'eau ou déplacer une cloison change les débits calculés à la mise en service. Le résultat apparaît quelques mois plus tard, en condensation ou en odeurs venues d'un autre logement.

Ces copropriétés ont aussi des règles précises sur la performance acoustique des sols. Elles sont opposables : un sol posé sans respecter l'exigence peut devoir être déposé. On lit le règlement avant de commander.

Chauffage, électricité et distances de sécurité

Une salle d'eau doit monter vite en température au moment où vous l'utilisez, pas rester chaude toute la journée. Un sèche-serviettes dimensionné pour le volume suffit dans la plupart des cas, et un plancher chauffant quand la hauteur le permet.

Le plancher chauffant ajoute une épaisseur qui s'additionne à celle de l'étanchéité et de la chape. Sur un plancher bois où la hauteur est déjà comptée pour l'évacuation, il faut arbitrer, et ça se décide au relevé.

L'électricité obéit à des distances de sécurité strictes autour de la douche et de la baignoire : chaque appareil, chaque prise et chaque luminaire ont une distance minimale à respecter. Ça se dessine avant, pas au moment de la pose.

Ce que vous devez décider avant notre visite

Deux réponses cadrent le projet : la salle de bains reste-t-elle à sa place, et voulez-vous une douche de plain-pied ? La première commande le relevé de la colonne, la seconde celui de la hauteur sous le sol.

Une troisième question revient sur le bâti Art déco : y a-t-il un placard, un dégagement ou une chambre de bonne à récupérer à côté ? C'est presque toujours la meilleure opération.

Et une quatrième sur le carrelage d'origine : le gardez-vous ? Une rénovation partielle préserve un décor qui ne se refabrique pas, mais elle prend plus de temps qu'une dépose totale.

Ce qui coince le plus souvent

La hauteur sous le sol fini, en tête. Dans les immeubles Art déco à structure béton, elle manque souvent pour une douche de plain-pied, et le projet se transforme en receveur surélevé avec une marche que personne n'avait annoncée.

L'accès ensuite. La commune est dense, le stationnement réglementé, et les ascenseurs des années trente sont étroits et de faible charge. Une baignoire ou un panneau de grande dimension se mesure depuis le trottoir avant d'être commandé.

Les délais d'approvisionnement, plusieurs semaines sur les matériaux de gamme haute. On verrouille vos choix avant la première dépose, parce qu'une salle d'eau immobilisée est une pièce dont vous avez besoin tous les jours.

Les temps de séchage enfin, incompressibles entre la chape, l'étanchéité et la pose. Les comprimer ne se voit pas à la livraison et se voit dans les six mois. Et les coupures d'eau se déclarent au gardien et s'affichent la veille dans le hall.

Comment nous travaillons à Boulogne

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Avant tout dessin, nous relevons chez vous la colonne d'évacuation et la hauteur disponible sous le sol, la nature du plancher par sondage, le mode de ventilation de l'immeuble, et les mètres carrés récupérables à côté.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris. La réception se fait avec vous, avec une liste écrite de réserves levées avant le solde. Nos travaux sont couverts par notre garantie décennale.

Questions fréquentes