Prix au m² d’une rénovation : Saint-Germain-en-Laye
Ordres de grandeur constatés sur le marché parisien pour des travaux réalisés par une entreprise générale TCE avec garantie décennale.
Rafraîchissement & Finitions
- ✓Électricité TCE : remise en conformité du tableau, appareillage neuf, tirage de lignes
- ✓Plomberie & sanitaires : remplacement robinetterie, chauffe-eau, raccordements neufs
- ✓Préparation soignée des supports, enduisage et peintures de standing (Seigneurie, Farrow & Ball)
- ✓Ponçage et vitrification des parquets anciens ou pose de sols neufs
- ✓Ajustement des menuiseries intérieures, plinthes et quincaillerie
Rénovation Complète
- ✓Refonte intégrale de l'électricité aux normes NF C 15-100
- ✓Plomberie encastrée neuve (alimentation PER/multicouche & évacuations)
- ✓Création complète d'une cuisine équipée et salle de bains sur-mesure
- ✓Redistribution des cloisons légères et optimisation des volumes
- ✓Fourniture et pose de revêtements de sols (parquet, carrelage grand format)
Rénovation Lourde & Bâti Ancien
- ✓Ouverture de murs porteurs avec IPN et validation Bureau d'Études (BET)
- ✓Reprise et nivellement des planchers anciens déformés (quenouilles, solives)
- ✓Restauration du patrimoine ancien : corniches, rosaces staff, boiseries d'époque
- ✓Climatisation réversible gainable invisible sous faux-plafond acoustique
- ✓Menuiseries bois sur-mesure conformes aux exigences ABF (Monuments Historiques)
Pourquoi ces ratios au m² ne valent rien sans visite technique
À Paris, un ratio statistique moyen ne reflète jamais la réalité d’un immeuble. Quatre paramètres invisibles sur un plan font basculer un budget :
- •L’état réel des planchers : un sol qui penche de 4 cm impose un ragréage fibré ou un lambourdage complexe.
- •La logistique d’accès : un 4e étage sans ascenseur ou une cour classée augmente le coût de manutention des gravats.
- •Les colonnes de chutes : déplacer une cuisine loin de l’évacuation générale exige des pentes techniques strictes.
- •L’amiante et le plomb : les couches anciennes sous peintures ou colles nécessitent des protocoles sécurisés.
Ces montants décrivent des moyennes de marché constatées à Paris et ne constituent ni un devis, ni une offre contractuelle LUPOQ Rénovation. Seul un chiffrage après visite sur place vous engage et nous engage.
Ne signez pas sans savoir
Vous achetez ou venez de signer un compromis ?
Réda ou l’un de nos conducteurs de travaux se déplace avec vous lors de votre contre-visite. Nous sondons le bâti et vous remettons une estimation ferme et garantie sous 48h.
Ce qui décide de l'implantation
La colonne d'évacuation. Déplacer un évier suppose une pente régulière, un à trois centimètres par mètre, sur toute la distance jusqu'à elle. Cette hauteur se cherche entre les solives du plancher.
Dans le bâti ancien du centre, les colonnes sont peu nombreuses et ont été ajoutées bien après la construction. Elles sont rarement là où vous voudriez votre évier aujourd'hui.
Quand la pente n'y est plus, il reste la pompe de relevage. Elle fonctionne, mais elle fait du bruit, elle consomme, elle tombe en panne un jour, et elle doit rester accessible. On ne la pose jamais sans vous le dire.
On relève la colonne et la pente disponible avant tout dessin. C'est ce relevé qui dit où la cuisine peut aller, pas le plan du cuisiniste.
Vos murs de pierre
Dans le centre ancien, les murs sont épais, en pierre et en plâtre. On n'y perce pas librement, et on évite les saignées horizontales longues, qui les affaiblissent.
Les câbles passent donc par le vide entre les solives, par le doublage périphérique quand il existe, ou par une plinthe technique, qui a l'avantage de rester accessible si vous voulez ajouter un circuit plus tard.
Pour tout ce qui sera suspendu, meubles hauts, hotte, étagères chargées, la fixation se cherche dans le dur. Ça se prépare avant de refermer, pas après.
La hotte, le point qu'on découvre trop tard
En secteur protégé, une sortie neuve en façade n'est pas acceptée : elle modifie l'aspect extérieur et passe devant l'Architecte des Bâtiments de France.
Reste le réemploi d'un ancien conduit de cheminée, fréquent dans ce bâti. Trois conditions : qu'il ne desserve plus personne, qu'il soit étanche, et que le règlement de copropriété ne l'ait pas affecté à autre chose.
Si aucun conduit n'est disponible, la hotte à recyclage à filtres charbon est la seule solution : elle ne rejette pas dehors, elle filtre l'air et le renvoie dans la pièce.
On vérifie ce point avant de dessiner, et on vous le dit au devis, pas au moment de la pose. Un projet construit autour d'une hotte à évacuation devient un autre projet si le conduit est inutilisable.
Le plan de travail et les tolérances du bâti ancien
Aucun mur n'est d'aplomb et aucun angle ne fait quatre-vingt-dix degrés. Un plan de travail en pierre, en quartz ou en inox commandé aux cotes du dessin arrive avec un jour de plusieurs millimètres contre le mur.
On relève donc après la pose des caissons, sur place, au gabarit. C'est plus long, et c'est la seule méthode qui donne une jonction propre.
Il y a aussi un point mécanique. Une découpe d'évier et une découpe de plaque fragilisent la bande qui les sépare : en dessous d'une soixantaine de centimètres, sur un matériau naturel, le risque de casse devient réel.
Sur les matériaux à long délai, ce relevé commande toute la fin du chantier.
Ce que votre copropriété doit autoriser
Une rénovation à l'identique, dans les mêmes volumes, ne demande pas d'autorisation. Mais une déclaration écrite au syndic avant le démarrage est attendue dans la quasi-totalité des immeubles.
Dès que vous touchez une partie commune, colonne d'évacuation, conduit, mur porteur, il faut l'accord de l'assemblée générale. Elle se tient une fois par an : rater cette date, c'est attendre douze mois.
Nous engageons ces démarches dès la validation du devis, parce que leur calendrier commande le démarrage.
Et l'accès compte : les rues du centre sont contraintes, les escaliers d'époque souvent protégés. On les bâche intégralement avant le premier passage.
L'électricité d'une cuisine
Une cuisine concentre les plus gros consommateurs du logement : circuits dédiés pour la plaque, le four et le lave-vaisselle, prises réparties sur le plan de travail, protection adaptée.
Sur une installation complétée par ajouts successifs, on trouve un tableau saturé, sans emplacement libre, et des fils trop fins pour une plaque à induction.
Ce poste n'améliore en rien l'aspect de votre cuisine et il n'est jamais négociable. Nous le chiffrons à part et nous vous le montrons, pour qu'il n'apparaisse pas en supplément une fois les cloisons ouvertes.
Et pendant que les murs sont ouverts, on pose plus de prises que vous n'en demandez : une prise ajoutée à ce moment-là ne coûte presque rien, ajoutée après elle coûte un enduit.
Ce qui coince le plus souvent
La hotte, en tête, pour la raison expliquée plus haut.
Les délais de fabrication ensuite. Façades sur mesure, pierre naturelle, électroménager de gamme professionnelle : plusieurs semaines chacun. On verrouille vos choix avant la première dépose.
Et l'ordre des interventions. Le carreleur ne pose pas sur un support humide, le cuisiniste ne pose pas sur un sol non fini, le plan de travail ne se relève pas avant les caissons. Une cuisine tient sur une chaîne, et un maillon en retard décale tout.
Comment nous travaillons à Saint-Germain
Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur.
Avant tout dessin, nous relevons chez vous la colonne et la pente disponible, la solution de hotte réellement possible, et la nature de vos murs.
La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis détaille les postes avec les quantités et ce qui n'est pas compris. Le planning vous est remis avant le démarrage, avec la date à laquelle vous récupérez l'eau et celle où vous récupérez la cuisson.
La réception se fait avec vous, avec une liste écrite de réserves levées avant le solde.
Ce que vous devez décider avant notre visite
Deux réponses cadrent le projet. La cuisine reste-t-elle à sa place ? Voulez-vous l'ouvrir sur la pièce voisine ? La première commande le relevé de la colonne, la seconde le sondage des cloisons.
Une troisième question compte dans le centre ancien : que gardez-vous des éléments présents dans la pièce, moulures, parquet ancien, cheminée ? Notre réponse par défaut est de les déposer, les numéroter et les reposer.
Et une quatrième, plus terre à terre : combien de personnes cuisinent en même temps ? À deux, il faut cent vingt centimètres de passage devant les meubles au lieu de quatre-vingt-dix, et ça change l'implantation entière.
Ces réponses servent aussi le jour où un imprévu se présente : elles disent sur quoi vous ne céderez pas.
Questions fréquentes
Peut-on déplacer la cuisine dans l'appartement ?
Cela dépend de la pente d'évacuation disponible entre le nouvel emplacement et la colonne. Sur quelques mètres, c'est souvent possible. Au-delà, il faut une pompe de relevage ou conserver l'emplacement d'origine. C'est le premier point que nous vérifions à la visite, avant tout dessin.
Faut-il l'accord de la copropriété ?
Pas pour une rénovation à l'identique dans les mêmes volumes. En revanche, dès que vous ouvrez un mur porteur, créez une évacuation en façade ou touchez à une colonne commune, l'accord devient nécessaire, parfois par vote en assemblée générale.
Combien de temps dure le chantier ?
Deux à quatre semaines sans modification des réseaux, quatre à six semaines si l'électricité et la plomberie sont reprises ou si un mur est ouvert. Il faut y ajouter le délai de fabrication des meubles, qui court en parallèle si les choix sont validés tôt.
Peut-on installer une hotte à évacuation extérieure ?
Uniquement si un conduit dédié existe et que la copropriété l'autorise. Se brancher sur un conduit de ventilation collective est interdit et provoque des refoulements chez les voisins. Sinon, hotte à recyclage à filtres charbon.
Faut-il refaire l'électricité ?
Presque toujours dans un logement ancien. La norme impose des circuits dédiés pour les gros appareils et un minimum de prises sur le plan de travail. Une installation non reprise ne tient pas la charge d'une cuisine équipée.
Travaillez-vous avec un cuisiniste ?
Les deux sont possibles. Si vous avez déjà choisi votre cuisine, nous prenons en charge la dépose, les réseaux, les supports et la pose. Sinon nous gérons fourniture et pose sous un seul contrat, avec une seule responsabilité en cas de problème.
Peut-on déplacer une cuisine dans un appartement ancien ?
Cela dépend de la position de la colonne d'évacuation, qui commande l'implantation bien plus que le plan souhaité. S'en éloigner impose une pente d'écoulement, donc une surélévation du sol, ou une pompe de relevage avec son bruit et son entretien. Ce relevé précède le plan.
Une cuisine ouverte demande-t-elle une ventilation particulière ?
Oui, l'extraction doit être redimensionnée pour le volume desservi. Sur une ventilation collective, aucune modification du réseau commun n'est possible sans autorisation : la solution passe alors par le remplacement de la bouche et la vérification du débit réel, qui se mesure.
Quelle est la contrainte principale sur du bâti ancien ?
L'électricité. Une cuisine contemporaine appelle plusieurs circuits dédiés — four, plaque, lave-vaisselle, petit électroménager — que la puissance disponible d'un logement jamais repris ne permet pas toujours. La reprise du tableau est un poste à part entière, invisible à la visite.
Faut-il l'accord de la copropriété pour refaire une cuisine ?
Pas pour une rénovation à l'identique dans les mêmes volumes, mais une déclaration écrite au syndic avant le démarrage est attendue partout. Dès que vous touchez une colonne d'évacuation, un conduit ou un mur porteur, l'accord de l'assemblée générale devient obligatoire.
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