Rénovation de salle de bain à Saint-Germain-en-Laye — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

L'étanchéité, et pourquoi le carrelage n'en est pas une

Un carrelage est un revêtement rigide dont les joints sont poreux. Il ne retient pas l'eau. Ce qui la retient, c'est le système d'étanchéité posé dessous, avec ses relevés en périphérie et le traitement des angles et des traversées de canalisation.

Dans le bâti ancien de Saint-Germain, les planchers sont en bois et supportent mal une infiltration lente. Le désordre n'apparaît pas chez vous, il apparaît au plafond du voisin.

Reprendre cette étanchéité après coup veut dire déposer tout le carrelage, donc refaire la pièce entière. C'est le dernier poste sur lequel économiser.

Sur notre devis, il figure en ligne séparée avec sa quantité, pour que vous puissiez comparer avec les autres offres que vous avez reçues.

Ce que votre plancher peut porter

Une salle de bains concentre une charge importante sur une petite surface : chape, carrelage, receveur ou baignoire pleine, meuble.

On sonde donc avant de dessiner. Le sondage donne la section des solives, l'écart entre elles, et surtout l'état de leurs extrémités encastrées dans le mur, là où l'humidité a travaillé sans que rien ne se voie.

C'est ce relevé qui dit si une chape traditionnelle est possible, ou s'il faut passer par une solution plus légère.

Une baignoire pleine pèse plusieurs centaines de kilos concentrés sur quatre points d'appui. Ce n'est pas un détail sur un plancher de 1750.

Installer une salle de bains loin de l'évacuation

C'est possible, à une condition : garder une pente régulière, un à trois centimètres par mètre, sur toute la distance jusqu'à la colonne.

Cette hauteur se cherche entre les solives, sans jamais les entailler et en connaissant leur sens de portée.

Au-delà d'une certaine distance, la pente n'y est plus. Il reste alors la pompe de relevage : elle fonctionne, mais elle fait du bruit, elle consomme, elle tombe en panne un jour et elle doit rester accessible.

On mesure cette distance et cette hauteur au relevé. C'est ce qui évite de vous vendre un plan irréalisable.

Pourquoi vos joints noircissent

Ce n'est pas la qualité du joint, c'est l'air. Une salle d'eau sans extraction correcte se dégrade en deux hivers : moisissures dans les angles, joints noirs, peinture qui cloque au plafond.

Il faut deux choses, pas une. Une extraction dimensionnée pour la pièce, et une entrée d'air pour que l'air circule : un espace d'un à un centimètre et demi sous la porte.

Une porte ajustée au ras du sol annule tout le système, quelle que soit la puissance de l'extraction.

Dans le bâti ancien, l'absence de conduit d'extraction est fréquente. Vos hauteurs sous plafond permettent alors un faux plafond partiel, limité à la zone technique, pour faire cheminer une gaine sans sacrifier la hauteur de toute la pièce.

La douche de plain-pied et la hauteur disponible

Elle suppose de loger sous le sol fini la forme de pente, l'étanchéité, la bonde avec son siphon et le départ d'évacuation. Ça fait une hauteur qui n'existe pas partout.

Sur un plancher à solives, elle se trouve parfois entre les solives. Quand elle manque, on surélève localement, ce qui crée un seuil, ou on pose un receveur extra-plat.

Une bonde extra-plate et une natte d'étanchéité réduisent l'épaisseur nécessaire, mais elles ne créent pas de la pente là où il n'y en a pas.

Le relevé tranche à la visite, avant tout plan. C'est ce qui évite de vous vendre une italienne qui finira avec une marche que personne n'avait annoncée.

L'intimité dans un logement redécoupé

Beaucoup de logements du centre ancien ont été redécoupés au fil du temps. Les salles de bains ont été créées après coup, dans un ancien cabinet ou une partie de chambre, avec des cloisons légères.

On entend donc d'une pièce à l'autre. Le traitement passe par un doublage sur ossature avec isolant sur la cloison concernée, et par une porte à âme pleine avec un joint.

Les bruits d'équipement, chasse d'eau, robinetterie, canalisations, se transmettent par les fixations à la structure. On les traite par des colliers à bague élastomère.

Ces deux traitements se font au moment où les cloisons sont ouvertes. Après, il faut tout redéposer.

L'électricité et les distances de sécurité

Une salle d'eau impose des distances strictes autour de la douche et de la baignoire. Chaque appareil, chaque prise et chaque luminaire ont une distance minimale à respecter et un niveau d'étanchéité à tenir selon leur position.

Ça se dessine avant, pas au moment de la pose. Un miroir lumineux ou une prise placés trop près obligent à tout redéplacer une fois le carrelage posé.

Le chauffage suit une autre logique que le reste du logement : il faut monter vite en température au moment de l'usage, pas maintenir la pièce chaude toute la journée. Un sèche-serviettes dimensionné pour le volume suffit dans la plupart des cas.

Le plancher chauffant ajoute une épaisseur qui s'additionne à celle de l'étanchéité et de la chape. Sur un plancher bois où la hauteur est déjà comptée, il faut arbitrer.

Copropriété et patrimoine

Modifier une évacuation ou percer une gaine relève de l'assemblée générale : la colonne est une partie commune. Les travaux qui restent à l'intérieur de votre lot ne demandent pas cet accord, mais une déclaration écrite au syndic avant le démarrage est attendue partout.

Si vous touchez à une fenêtre ou à un élément visible depuis la rue, l'Architecte des Bâtiments de France s'ajoute dans le centre ancien.

Ces démarches fixent votre date de démarrage bien plus que la disponibilité des équipes. Nous les engageons dès la validation du devis.

Les escaliers d'époque sont souvent protégés : on les bâche intégralement, marche par marche, avant le premier passage.

Comment nous travaillons à Saint-Germain

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Avant tout dessin, nous relevons la colonne d'évacuation et la hauteur disponible sous le sol, la nature du plancher par sondage, et le mode de ventilation de l'immeuble. Ces trois points disent ce qui est réalisable.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris.

La réception se fait avec vous, avec une liste écrite de réserves levées avant que vous payiez le solde. Nos travaux sont couverts par notre garantie décennale.

Questions fréquentes