Rénovation d'appartement à Saint-Germain-en-Laye — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

Deux villes en une

Le centre ancien est dense, dominé par le château, avec un bâti en pierre et en moellons, des planchers bois et des hauteurs variables. Tout ce qui se voit depuis la rue y est encadré.

Hors du centre, le bâti change complètement : maisons de maître du Bel-Air, villas en meulière, immeubles plus récents. Là, le premier poste n'est plus l'urbanisme, c'est l'humidité.

On détermine lequel vous concerne dès la visite. Ce n'est pas un détail administratif : ça change l'ordre du chantier et la date à laquelle il peut démarrer.

Ce que vos planchers anciens acceptent

Dans le bâti ancien, le plancher est fait de solives bois portant d'un mur à l'autre. Sa capacité se calcule, elle ne s'estime pas.

Trois opérations imposent cette vérification : créer une salle d'eau avec sa chape et son carrelage, poser un revêtement lourd comme une pierre ou un grand format, installer une bibliothèque ou un dressing chargé.

L'état sanitaire compte autant que le dimensionnement. Les extrémités de solives, là où le bois entre dans la maçonnerie, sont les points où l'humidité a travaillé sans que rien ne se voie depuis la pièce.

C'est ce sondage qui dit si une chape traditionnelle est possible, ou s'il faut passer par une chape sèche, plus légère.

Redistribuer sans fragiliser

Sur un immeuble ancien en maçonnerie, les murs de refend sont souvent porteurs et reprennent les planchers. Ouvrir dedans demande une étude de structure, une poutre calculée, et l'accord de l'assemblée générale.

Les cloisons secondaires, elles, sont souvent légères et se déposent sans difficulté. On les distingue à l'épaisseur et au son, et on confirme par sondage. Jamais à l'oeil.

Supprimer un conduit de cheminée désaffecté est une demande fréquente. Elle suppose de vérifier deux choses : qu'il ne dessert plus aucun autre logement, et qu'il ne participe pas à la stabilité du mur.

Ces vérifications se font au relevé, pas en cours de démolition.

Isoler un mur ancien sans l'abîmer

Vos murs en pierre doivent pouvoir sécher. Un doublage posé avec un pare-vapeur étanche piège l'humidité dans la maçonnerie.

Le résultat n'apparaît pas tout de suite : il apparaît deux ans plus tard, en moisissures derrière le doublage, en salpêtre en pied de mur, en odeur.

On utilise donc des systèmes qui laissent la vapeur circuler : enduits à la chaux, isolants perspirants comme la fibre de bois. Et on traite d'abord l'humidité qui monte du sol, avant d'isoler quoi que ce soit.

L'isolation par l'extérieur est exclue dans le centre : elle recouvrirait la pierre et modifierait l'aspect.

L'humidité, le poste qu'on découvre en déposant

Les maçonneries anciennes n'ont pas de coupure de capillarité : l'eau du sol monte dans le mur. Les auréoles en bas des murs viennent de là, pas d'une fuite.

Un enduit étanche ne règle rien, il repousse l'eau plus haut dans le mur. On agit sur le drainage, sur la ventilation, et avec des enduits qui laissent le mur sécher.

Sur les villas en meulière, la même logique commande d'écarter tout enduit ciment sur la façade : il empêche la pierre de sécher et la fait éclater au gel.

On établit l'origine de l'eau avant de refaire la moindre finition. Sinon vous les refaites deux fois.

Vos fenêtres et l'Architecte des Bâtiments de France

Dans le centre ancien et en vue du château, le remplacement des menuiseries passe par son avis. Il porte sur le matériau, le profil, la partition du vitrage et la teinte.

Deux voies existent. Restaurer vos menuiseries d'origine en améliorant leur étanchéité et en posant un vitrage adapté : vous gardez le dessin, et l'avis passe généralement sans difficulté. Ou remplacer entièrement, ce qui demande de faire valider le modèle avant fabrication.

Le choix dépend de l'état réel des bois, qui se sonde plutôt qu'il ne se juge à l'oeil.

Une menuiserie fabriquée sur mesure et refusée, c'est une perte sèche. On fait valider avant de commander.

Le calendrier, à engager avant le chantier

L'instruction d'une déclaration préalable passe d'un à deux mois quand l'avis patrimonial est requis. En copropriété, l'assemblée générale annuelle s'ajoute pour tout élément commun.

La bonne méthode consiste à consulter en amont, avec un projet dessiné et des photos, plutôt qu'à déposer un dossier et attendre le refus. Un avis obtenu avant le dépôt évite de refaire les plans et de perdre un cycle entier.

Ces délais courent ensemble si on les lance ensemble, et ils s'additionnent sinon. C'est la première cause de retard ici, bien avant la vitesse d'exécution.

Si vous achetez, faites-les partir dès la signature du compromis. Vous gagnerez souvent six mois.

Le parquet et les sols

Un parquet ancien se conserve presque toujours. Ce qui décide, c'est l'épaisseur de bois restante au-dessus de la languette, mesurée en plusieurs points parce que l'usure n'est jamais uniforme.

Deux choses le condamnent : la pourriture liée à une fuite prolongée, et les ponçages successifs qui ont mené les lames sous leur languette.

Sur un plancher bois, les bruits de pas descendent directement chez le voisin. Une dépose de parquet est le seul moment où l'on peut interposer une sous-couche résiliente.

Dans les pièces d'eau, la question devient celle de l'étanchéité : sur plancher bois, un carrelage posé sans système d'étanchéité en dessous laisse passer l'eau à la première fissure de joint.

Comment nous travaillons à Saint-Germain

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur qui reste aussi celui du syndic.

Avant tout dessin, nous relevons la nature de la structure et des planchers par sondage, l'origine de l'humidité, la position des colonnes, l'état du tableau électrique et ce qui relève d'une autorisation.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris, et le prix reste ferme sur ce qui y figure.

S'il y a une découverte, on arrête sur la zone, on photographie et on date le jour même, on chiffre sous quarante-huit heures, et on ne reprend qu'après votre accord écrit.

Questions fréquentes