Quelle est la meilleure période pour rénover son logement à paris ?

La question de la saison masque presque toujours une question de calendrier administratif. Sur un logement parisien, ce qui décide de la date de fin n'est pas le mois de démarrage mais le moment où les démarches ont été engagées.

Le délai qui commande tous les autres : l'assemblée générale

En copropriété, tout ce qui touche à un élément commun passe en assemblée générale : colonne d'évacuation, gaine technique, façade, menuiserie extérieure, garde-corps, protection solaire, ouverture d'un mur porteur. Cette assemblée se tient une fois par an.

C'est le délai le plus long et le plus souvent découvert trop tard. Si votre projet en dépend et que l'assemblée vient de se tenir, votre chantier ne démarrera pas avant l'année suivante, quelle que soit la saison que vous aviez choisie.

Une ouverture de mur porteur suppose en outre une étude de structure préalable, fréquemment exigée par le syndic avant même l'inscription à l'ordre du jour. Cette étude se commande donc plusieurs mois avant l'assemblée, pas après.

L'instruction d'urbanisme

Tout changement d'aspect extérieur relève d'une déclaration préalable, avec un mois d'instruction. En secteur protégé ou aux abords d'un monument, l'avis de l'architecte des bâtiments de France s'ajoute, et il porte sur le dessin des menuiseries, la section des profils, les teintes, les ferronneries et toute sortie technique en façade.

Le dossier se dépose avant que les plans intérieurs soient arrêtés, puisque l'instruction ne porte que sur ce qui se voit. Attendre d'avoir tout décidé à l'intérieur pour déposer fait perdre plusieurs semaines sans aucune contrepartie.

Au-delà de certains seuils de surface créée, c'est un permis de construire, avec deux mois d'instruction, un affichage sur le terrain et un délai de recours des tiers de deux mois. Entre le dépôt et un démarrage serein, il s'écoule alors au minimum quatre mois.

Les délais de fabrication

Menuiseries sur mesure, escalier, verrière, cuisine intégrée, plan de travail en pierre : plusieurs semaines chacun. Et ces délais ne se déclenchent qu'une fois les cotes relevées sur l'ouvrage réel, jamais sur le plan.

C'est le point que les calendriers optimistes ignorent : le relevé des cotes définitives est lui-même une étape du planning, et il vient après la structure. Une commande passée trop tard arrête le chantier à la fin, au moment où c'est le plus visible et le plus mal vécu.

Les temps de séchage, qui ne dépendent d'aucune saison

Une chape traditionnelle demande plusieurs semaines avant de pouvoir recevoir un revêtement collé. Entre deux passes d'enduit, entre l'impression et la finition, les temps de recouvrement sont donnés par le fabricant.

Les comprimer ne se voit pas à la livraison et se voit dans les six mois : carrelage qui décolle, peinture qui cloque, parquet qui tuile. Ces délais figurent au planning au même titre que les interventions, et ils ne se négocient pas.

Vos propres décisions, qui font partie du calendrier

Un choix de carrelage arrêté trois semaines trop tard décale le carreleur de trois semaines, et tout ce qui vient après. C'est la cause de retard la plus fréquente sur les chantiers de logement, et la plus facile à supprimer.

C'est pourquoi nous inscrivons les dates de décision dans le planning remis avant le démarrage, au même endroit que les dates de travaux.

Ce que la saison change réellement

Peu de choses à l'intérieur d'un logement, beaucoup à l'extérieur. Une réfection de couverture ou un ravalement se planifient hors période de fortes pluies et hors gel : ce sont des contraintes de mise en œuvre données par les fabricants, pas des préférences.

À l'intérieur, la seule vraie contrainte saisonnière est l'hygrométrie : un séchage est plus lent en hiver dans un logement non chauffé, et un bois massif posé en plein été dans une pièce très sèche travaillera à la première saison de chauffe. Ces effets se gèrent par la ventilation et par le calage des livraisons, pas en décalant tout le chantier.

La réponse courte

La meilleure période pour rénover, c'est trois à quatre mois après avoir engagé les démarches. Engagées tôt, elles courent en parallèle des études et disparaissent dans le calendrier. Engagées tard, elles s'y ajoutent — et c'est là que naît l'impression d'un chantier qui n'avance pas.

Construire le calendrier à l'envers

La méthode qui fonctionne consiste à partir de la date à laquelle vous voulez emménager, et à remonter. Cette remontée fait apparaître immédiatement ce qui est impossible, et elle évite de découvrir en cours de route qu'un élément commandé trop tard bloque toute la fin du chantier.

En remontant depuis la fin : la semaine de réglages, de nettoyage et de levée des réserves, que tout le monde veut supprimer et qui fait la différence entre un logement livré et un logement fini. Puis les finitions, les revêtements, les menuiseries dont les cotes ont été relevées sur l'ouvrage réel. Puis les chapes et leurs temps de séchage. Puis les cloisons, les réseaux, la structure, la dépose.

Et tout au début, avant même la première benne : les autorisations, les commandes à délai long et vos propres décisions.

Rester dans le logement, ou partir

Cette question change le calendrier autant que la saison. Si vous restez, le chantier se phase : une zone chantier et une zone vie séparées par un cloisonnement provisoire étanche, avec en permanence une salle d'eau et un point de cuisine utilisables. Ce phasage allonge la durée totale, parfois de moitié.

Si vous partez, le chantier se mène d'un bloc et il va beaucoup plus vite. Le calcul se fait donc entre le coût d'un hébergement temporaire et celui de plusieurs semaines de chantier supplémentaires — et le second l'emporte plus souvent qu'on ne le croit.

Quand le phasage n'est pas réellement possible, nous le disons avant plutôt que de le laisser découvrir en cours de route.

Ce que la saison change vraiment, poste par poste

Sur la couverture et le ravalement, beaucoup : ces travaux se planifient hors période de fortes pluies et hors gel, avec une dépose par zones et un bâchage systématique en fin de journée. Ce sont des contraintes de mise en œuvre données par les fabricants, pas des préférences d'organisation.

Sur les menuiseries extérieures, un peu : le remplacement laisse le logement ouvert quelques heures par baie, ce qui se gère mieux hors des périodes les plus froides.

À l'intérieur, presque rien, à une exception près : l'hygrométrie. Un séchage de chape ou d'enduit est plus lent en hiver dans un logement non chauffé, et un parquet massif posé en plein été dans une pièce très sèche travaillera à la première saison de chauffe. Ces effets se gèrent par la ventilation et par le calage des livraisons, pas en décalant tout le projet.

Le mois de démarrage compte moins que vous ne croyez

Sur dix chantiers qui prennent du retard, neuf n'ont rien à voir avec la météo. Ils tiennent à une assemblée générale manquée d'un mois, à une déclaration préalable déposée après coup, à une cuisine commandée une fois les cloisons montées, ou à un choix de carrelage repoussé de trois semaines.

C'est pour cela que nous remettons, avant le démarrage, un planning qui comporte deux colonnes : les dates de travaux, et les dates auxquelles vos décisions doivent être arrêtées. La seconde est celle qui décide de la première.

Les délais réels, poste par poste

Une déclaration préalable s'instruit en un mois. Un permis de construire en deux, avec un affichage sur le terrain et deux mois de recours des tiers ensuite. L'avis de l'architecte des bâtiments de France s'ajoute en secteur protégé et allonge encore l'instruction.

Une assemblée générale de copropriété se tient une fois par an, et l'ordre du jour se clôt plusieurs semaines avant. Manquer cette clôture reporte votre projet de douze mois si un élément commun est concerné.

Les fabrications sur mesure demandent de quelques semaines à plusieurs mois selon le type d'ouvrage, et elles ne se lancent qu'après relevé des cotes sur l'ouvrage réel — ce relevé venant lui-même après la structure.

Les temps de séchage enfin : plusieurs semaines pour une chape traditionnelle avant tout revêtement collé, quelques jours entre deux passes d'enduit, quelques heures entre deux couches de peinture. Aucun ne se comprime sans conséquence visible dans les six mois.

Un exemple de remontée de calendrier

Vous voulez emménager en septembre. Comptez une semaine de réglages et de levée des réserves, trois à quatre semaines de finitions, deux à trois semaines de chapes et de séchage, deux semaines de cloisons, deux semaines de réseaux, une à deux semaines de dépose.

Vous arrivez déjà au mois de mai pour le démarrage. Ajoutez maintenant l'amont : les commandes à délai long passées avant, les autorisations déposées avant elles, et l'assemblée générale avant tout si un élément commun est concerné.

Le vrai point de départ n'est donc pas mai, c'est l'automne ou l'hiver précédent. C'est exactement ce que la question « quelle est la meilleure période » masque : ce n'est pas un mois de démarrage qu'il faut choisir, c'est une date de décision.