Rénovation d'appartement à Vincennes — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

Un parc homogène, mais pas libre

L'essentiel du bâti date des années vingt et trente : immeubles de rapport en béton, façades en pierre ou en brique, distribution régulière.

Les cloisons sont souvent en briques plâtrières, et certaines reprennent une charge sans en avoir l'air. On sonde avant d'abattre, jamais l'inverse.

L'avantage de cette homogénéité : on sait à quoi s'attendre. L'inconvénient : les réseaux datent souvent de la même époque, avec des reprises successives par-dessus.

On ouvre le tableau électrique dès le relevé. Sur ce bâti, l'absence de fil de terre sur certains circuits est fréquente et ne se voit qu'en ouvrant.

Le périmètre du château

Une partie de la ville est comprise dans le périmètre de protection du château. Tout ce qui se voit depuis l'espace public y est encadré : fenêtres, volets, garde-corps, aspect de la façade.

Concrètement, le remplacement de vos menuiseries passe par une autorisation, et parfois par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France sur le matériau, le profil et la teinte.

À l'intérieur, vous restez libre.

Nous vérifions si votre adresse est concernée avant que vous commandiez quoi que ce soit. Une fenêtre fabriquée sur mesure et refusée, c'est une perte sèche.

Le bruit venant de l'étage du dessus

C'est la plainte la plus fréquente dans ce bâti. Les planchers transmettent les bruits de pas, et le traitement ne se fait pas d'un seul côté.

Le vrai remède est chez le voisin du dessus : une sous-couche résiliente sous son revêtement, posée au moment où son sol est ouvert. Vous ne pouvez pas l'imposer.

De votre côté, un plafond suspendu désolidarisé avec absorbant améliore nettement, sans supprimer complètement. Il coûte quelques centimètres de hauteur.

Le bruit aérien, les voix, se traite différemment : par un doublage sur ossature avec isolant sur la cloison mitoyenne. Les deux ne se soignent pas avec le même remède, et c'est pour ça qu'on commence par identifier lequel vous gêne.

Redistribuer

Les cloisons de distribution en briques plâtrières se déposent facilement. Les refends, eux, participent à la structure et demandent une étude, une poutre calculée et l'accord de l'assemblée générale.

On les distingue à l'épaisseur, au son, et surtout par sondage confirmé sur les plans de l'immeuble quand ils existent.

Ouvrir la cuisine sur le séjour est la demande la plus fréquente. Elle bute sur deux choses : le rôle de la cloison, et l'extraction, qui doit être reprise si la cuisine devient une pièce à vivre.

Une hotte qui rejette dans un séjour sans évacuation correcte transforme votre salon en cuisine, odeurs comprises.

Les pièces d'eau

L'étanchéité posée sous le carrelage est ce qui protège le plafond du voisin du dessous. Le carrelage n'y suffit pas : ses joints sont poreux.

Déplacer une salle d'eau dépend de la position des colonnes et de la pente disponible, un à trois centimètres par mètre. Sur ce bâti, les colonnes sont regroupées et ne bougent pas.

La ventilation décide de la durée de vie de la pièce. Sans extraction correcte et sans entrée d'air sous la porte, les moisissures reviennent, quelle que soit la qualité des matériaux.

On relève ces trois points au premier passage.

Ce qu'on prépare pendant que les murs sont ouverts

Les renforts, là où seront fixés des meubles hauts, un écran, des rangements suspendus.

Les prises, en nombre supérieur à votre besoin d'aujourd'hui. Une prise ajoutée dans une cloison ouverte ne coûte presque rien, ajoutée après elle coûte un enduit et une reprise de peinture.

Les trappes d'accès à chaque vanne d'arrêt et à chaque raccordement.

Et la sous-couche acoustique sous le sol, qui ne se pose qu'à ce moment-là.

Copropriété et chantier

Vincennes est dense, le stationnement réglementé, et poser une benne demande une autorisation de voirie qui se prépare à l'avance.

Déclaration écrite au syndic avant le démarrage, attestation d'assurance transmise, parties communes protégées, horaires respectés. Un signalement au syndic peut arrêter un chantier.

Les ascenseurs des immeubles des années trente sont étroits et de faible charge. Le format de tout ce qui entre se mesure depuis le trottoir.

Nous établissons un constat photographique daté des parties communes avant le premier passage.

Comment nous travaillons à Vincennes

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Avant tout dessin, nous sondons les cloisons, nous relevons la position des colonnes, nous ouvrons le tableau électrique, et nous vérifions si votre adresse est dans le périmètre du château.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris.

La réception se fait avec vous, pièce par pièce, avec une liste écrite de réserves levées avant le solde.

À Vincennes, une vérification précède l'ordre habituel : savoir lesquelles de vos cloisons en briques plâtrières reprennent une charge. Elle se fait par sondage, et elle décide de ce qui est déposable avant qu'on dessine quoi que ce soit.

Un dernier point sur les fenêtres : dans ce parc homogène, beaucoup de copropriétés ont déjà arrêté un modèle unique. Le demander au syndic avant de faire chiffrer vous évite de comparer des devis portant sur une menuiserie qui sera refusée.

Questions fréquentes