Rénovation complète à Vincennes — entreprise tous corps d'état (LUPOQ Rénovation)

L'ordre des travaux, et pourquoi il ne bouge pas

D'abord les déposes et les réseaux : électricité, plomberie, évacuations, pendant que les murs sont ouverts. Puis la plâtrerie et les menuiseries. Puis les sols, avec leurs temps de séchage. Les finitions et la cuisine en dernier.

Commencer les finitions avant que les réseaux soient fermés, c'est les refaire. C'est l'erreur la plus courante des chantiers mal coordonnés.

Chaque étape attend le séchage de la précédente. Chape, étanchéité, colle, enduit : chacun a son délai, et nous les respectons.

Les raccourcis ne se voient pas à la livraison. Ils se voient tous dans les six mois.

Rester chez vous, concrètement

Nous travaillons par zones, avec des sas qui isolent la poussière, et nous vous rendons l'eau et l'électricité chaque soir.

Il faut qu'une pièce d'eau reste utilisable en permanence. Sur un logement avec une seule salle de bains, cette contrainte exige un phasage précis et peut allonger le chantier.

La cuisine est l'autre point : nous organisons une zone de repli avec un point d'eau et de quoi brancher.

Le planning vous est remis avant le démarrage, avec la date à laquelle chaque pièce vous revient.

Ce que votre immeuble des années trente impose

Les cloisons sont souvent en briques plâtrières, et certaines reprennent une charge sans en avoir l'air. Nous sondons avant d'abattre.

Les planchers transmettent les bruits de pas. Une sous-couche acoustique désolidarisée des murs se pose au moment où le sol est ouvert, avant toute fermeture du sol.

Les réseaux datent souvent de l'origine, avec des reprises successives par-dessus. Nous ouvrons le tableau dès le relevé : l'absence de fil de terre sur certains circuits est fréquente et ne se voit qu'en ouvrant.

Et une partie de la ville est dans le périmètre du château : tout ce qui se voit depuis la rue est encadré.

Les pièces d'eau et les colonnes

Les colonnes d'évacuation sont regroupées et ne bougent pas : ce sont des parties communes, et y toucher relève de l'assemblée générale.

Déplacer une cuisine ou une salle d'eau dépend donc de la pente disponible jusqu'à elles, un à trois centimètres par mètre.

L'étanchéité posée sous le carrelage est ce qui protège le plafond du voisin du dessous. Elle figure en ligne séparée sur notre devis.

Et la ventilation décide de la durée de vie de la pièce : extraction dimensionnée, plus une entrée d'air sous la porte.

Les fenêtres et le périmètre du château

Une fenêtre se voit depuis la rue : elle relève des parties communes, donc de l'assemblée générale, qui se tient une fois par an.

Si votre adresse est dans le périmètre du château, l'Architecte des Bâtiments de France se prononce en plus sur le matériau, le profil et la teinte.

Beaucoup de copropriétés fixent par ailleurs un modèle unique pour tout l'immeuble. Cette information se demande au syndic avant de commander.

Nous engageons ces démarches dès la validation du devis, parce que leur calendrier commande votre date de démarrage.

Le confort thermique

L'ordre ne change pas : les fenêtres d'abord, l'isolation ensuite, le chauffage en dernier. L'inverse revient à installer une machine trop grande pour un logement qui fuit.

Sur ce bâti en béton avec façades en pierre ou en brique, l'isolation se fait par l'intérieur. Ce qui décide du résultat, ce sont les jonctions : un doublage mal raccordé aux tableaux de fenêtre déplace le point froid au lieu de le supprimer.

Et la ventilation suit : un logement rendu plus étanche sans ventilation correcte produit de la condensation là où il n'y en avait pas.

Nous dimensionnons les trois ensemble, pas l'un après l'autre.

Le chantier et le voisinage

Vincennes est dense, le stationnement réglementé, et poser une benne demande une autorisation de voirie qui se prépare à l'avance. L'évacuation se fait souvent en petits volumes.

Les ascenseurs d'origine sont étroits et de faible charge : le format de tout ce qui entre se mesure depuis le trottoir.

Un mot affiché dans le hall avant le démarrage, avec la durée prévue, les horaires et un numéro à appeler, évite l'essentiel des conflits. Un voisin informé se plaint rarement.

Nous établissons un constat photographique daté des parties communes avant le premier passage et nous le remettons au syndic à la fin.

Comment nous travaillons à Vincennes

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité. Un seul interlocuteur suit le dossier du premier relevé à la levée des réserves.

Avant tout dessin, nous sondons les cloisons, nous relevons la position des colonnes et la pente disponible, nous ouvrons le tableau électrique, et nous vérifions si votre adresse est dans le périmètre du château.

À Vincennes, votre visite vérifie si le logement peut rester partiellement habitable, puis relève cloisons, colonnes, planchers et contraintes patrimoniales. Le devis présente le phasage retenu.

Si une cloison ou un plancher révèle une contrainte imprévue, nous sécurisons la zone, vous transmettons le constat et adaptons le phasage seulement après votre décision écrite.

Ici, le délai à engager en premier est la vérification du périmètre du château, qui décide de ce que vous pourrez faire de vos fenêtres. Elle se fait avant toute commande, avant toute fermeture du sol.

Un dernier point sur ce bâti : les cages d'escalier des années trente ont souvent des sols en carrelage d'origine et des menuiseries de palier d'époque. Les protéger pendant le chantier n'est pas une politesse, c'est ce qui évite une remise en état à votre charge.

Questions fréquentes