Rénovation d'appartement au Vésinet — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

La ville-parc et son règlement

Le Vésinet a été conçu au XIXe siècle comme une ville-parc, autour de ses lacs et de ses rivières artificielles. Son cahier des charges, durci en 1863, encadre encore ce qui se voit depuis l'espace public.

Ça vise les menuiseries, l'aspect de la façade, les clôtures, et jusqu'à l'abattage des arbres. Oui, ça s'applique aussi à un appartement dès que l'élément est visible.

À l'intérieur de votre lot, vous restez libre.

Nous vérifions ce que votre secteur autorise avant que vous commandiez quoi que ce soit. Une menuiserie fabriquée sur mesure et refusée, c'est une perte sèche.

L'eau dans le sol

Les lacs et les rivières du Vésinet sont artificiels, et la nappe est haute. Un mur humide en pied vient donc du terrain bien plus souvent que d'une fuite.

La trace est reconnaissable : horizontale, régulière, en bas du mur, souvent avec du salpêtre. Une infiltration de façade, elle, laisse une trace localisée qui s'aggrave après la pluie.

On traite le drainage et la ventilation. Un enduit étanche à l'intérieur ne règle rien : il repousse l'eau plus haut dans le mur.

Ce diagnostic passe avant le chiffrage. Refaire les finitions sans l'avoir fait revient à les refaire deux fois.

Les planchers anciens

Dans le bâti ancien du Vésinet, le plancher est en bois. Il limite ce qu'on peut poser dessus et il transmet les bruits de pas.

Une chape traditionnelle est souvent trop lourde. On passe alors par une chape sèche ou un ragréage fibré, plus légers.

L'état des extrémités de solives, là où le bois entre dans la maçonnerie, compte autant que le dimensionnement : c'est le point où l'humidité travaille sans que rien ne se voie depuis la pièce.

Le sondage tranche en une visite, et il évite de vendre un plan irréalisable.

Redistribuer

Les cloisons de distribution se déposent sans difficulté. Les refends porteurs demandent une étude de structure, une poutre calculée et l'accord de l'assemblée générale.

On les distingue à l'épaisseur et au son, et on confirme par sondage.

Créer une salle d'eau dans une pièce qui n'en était pas une suppose de vérifier deux choses : ce que le plancher peut porter, et la pente disponible jusqu'à la colonne.

Ces deux vérifications se font au relevé, avant tout dessin.

Isoler sans enfermer l'humidité

Vos murs anciens doivent pouvoir sécher. Un doublage avec pare-vapeur étanche piège l'humidité dans la maçonnerie et produit des moisissures derrière au bout de deux ans.

On travaille avec des matériaux perspirants, et on traite d'abord l'eau qui monte du sol.

L'isolation par l'extérieur est exclue sur une façade en meulière : elle recouvrirait la pierre, qui fait la valeur du bien, et l'empêcherait de sécher. Le règlement de la ville-parc l'exclut de toute façon sur ce qui se voit.

L'ordre du confort thermique ne change pas : menuiseries, isolation, chauffage, dans cet ordre.

Ce qu'on prépare pendant que les murs sont ouverts

Les renforts, là où seront fixés des meubles hauts ou des rangements suspendus.

Les prises, en nombre supérieur à votre besoin d'aujourd'hui. Une prise ajoutée dans une cloison ouverte ne coûte presque rien.

Les trappes d'accès à chaque vanne d'arrêt et à chaque raccordement : tout ce qui se répare doit rester atteignable.

Et la sous-couche acoustique sous le sol, qui ne se pose qu'à ce moment-là.

Le chantier dans une ville-parc

Les voies sont résidentielles et souvent étroites, avec des arbres protégés en bordure. L'accès des engins et le dépôt de matériaux se planifient, et poser une benne demande une autorisation.

Les copropriétés du Vésinet encadrent les horaires. On cale le planning dessus et on annonce les journées bruyantes à l'avance.

Nous établissons un constat photographique daté des abords et des parties communes avant le premier passage.

Le format de tout ce qui entre chez vous se mesure depuis la rue avant d'être commandé.

Comment nous travaillons au Vésinet

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Avant tout dessin, nous établissons l'origine de l'humidité, la nature du plancher par sondage, la position des colonnes, et ce que le règlement de la ville-parc autorise sur ce qui se voit.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris.

La réception se fait avec vous, pièce par pièce, avec une liste écrite de réserves levées avant le solde.

Au Vésinet, un point d'ordre passe avant tout le reste : établir d'où vient l'eau. Doubler ou refaire des finitions sur un mur qui reçoit encore l'humidité du terrain revient à programmer une reprise dans deux ans.

Un dernier point sur les copropriétés du Vésinet : elles sont souvent petites, avec un syndic parfois bénévole et une seule assemblée par an. Il faut donc être inscrit à l'ordre du jour bien avant l'envoi des convocations.

Questions fréquentes