Rénovation d'appartement à Saint-Cloud — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

Ce que la topographie fait à votre appartement

La commune s'étage du bord de Seine aux hauteurs du parc. Beaucoup d'appartements sont donc semi-enterrés d'un côté, avec un mur contre terre.

Ce mur est le premier sujet. L'eau vient du terrain, pas d'une fuite, et elle traverse la maçonnerie. Un doublage posé dessus l'enferme, et les moisissures apparaissent derrière au bout de deux ans.

On traite le drainage et la ventilation avant toute finition. Sinon vous refaites les peintures deux fois.

Les demi-niveaux sont l'autre conséquence : ils consomment la hauteur dont on a besoin pour faire passer une évacuation, et ça change la faisabilité d'un déplacement de cuisine ou de salle d'eau.

Ce que la vue coûte en confort d'été

Les appartements qui profitent de la vue sont exposés, souvent plein ouest, avec de grandes baies. En juillet, ils deviennent invivables en fin de journée.

Changer les fenêtres ne suffit pas : un double vitrage améliore l'hiver, pas l'été. Ce qui compte l'été, c'est l'occultation extérieure, stores ou brise-soleil, qui arrête le soleil avant qu'il traverse le vitrage.

La ventilation nocturne fait le reste : on évacue la chaleur accumulée dans la dalle pendant la nuit.

Tout ce qui se pose en façade relève de la copropriété. Ça se prépare en assemblée générale, donc à l'avance.

L'acoustique et les gaines du parc collectif

Dans les résidences collectives, les planchers béton transmettent les bruits de pas d'un logement à l'autre. Poser un revêtement dur sans sous-couche acoustique fait de vous le voisin dont tout le monde se plaint.

Beaucoup de règlements l'imposent d'ailleurs, avec une performance chiffrée. Elle est opposable : un sol posé sans la respecter peut devoir être déposé. On lit le règlement avant que vous commandiez.

Les gaines techniques communes traversent souvent les logements. Elles ne se déplacent pas et ne se ferment pas définitivement : la copropriété doit pouvoir y accéder.

On les habille avec un coffrage démontable et une trappe. C'est propre, et ça reste conforme.

Vos fenêtres et la copropriété

Non, vous ne pouvez pas les remplacer sans accord. Une fenêtre se voit depuis la rue : elle relève des parties communes et donc de l'assemblée générale.

Beaucoup de copropriétés fixent un modèle et une teinte uniques pour tout l'immeuble. Cette information se demande au syndic avant de commander quoi que ce soit.

Une menuiserie fabriquée sur mesure et refusée en assemblée, c'est une perte sèche.

Nous engageons cette démarche dès la validation du devis, parce que son calendrier commande le démarrage.

Le mur contre terre, en détail

C'est le poste qui revient le plus souvent ici, et celui qu'on traite le plus souvent à l'envers.

L'ordre correct : établir d'où vient l'eau, traiter le drainage à l'extérieur quand c'est possible, ventiler la pièce, et seulement ensuite doubler avec un matériau qui laisse le mur sécher.

L'ordre qu'on voit le plus souvent : doubler, peindre, et découvrir des moisissures derrière le doublage deux hivers plus tard.

Un enduit étanche à l'intérieur ne fait que déplacer le problème plus haut dans le mur.

Ce qu'on prépare pendant que les murs sont ouverts

Les renforts, là où seront fixés des meubles hauts, un écran, des rangements suspendus. Une cloison en plaque de plâtre sans renfort ne tient pas une charge dans la durée.

Les prises, en nombre supérieur à votre besoin d'aujourd'hui. Une prise ajoutée dans une cloison ouverte ne coûte presque rien, ajoutée après elle coûte un enduit.

Les trappes d'accès à chaque vanne d'arrêt et à chaque raccordement. Tout ce qui se répare doit rester atteignable.

Et le passage de la ventilation, s'il n'existe pas déjà. C'est le moment, pas après.

Le chantier sur le coteau

L'accès est le sujet. Rues en pente, stationnement contraint, parfois pas de possibilité de benne devant l'immeuble : l'approvisionnement et l'évacuation se planifient en petits volumes.

Le format de tout ce qui entre chez vous se mesure depuis le trottoir avant d'être commandé.

Les horaires autorisés figurent dans votre règlement de copropriété, souvent plus restreints que la réglementation générale sur le bruit. On cale le planning dessus.

Nous annonçons les journées bruyantes à l'avance et nous remettons les parties communes en état chaque soir.

Comment nous travaillons à Saint-Cloud

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Avant tout dessin, nous établissons l'origine de l'humidité, la nature de la structure par sondage, la position des colonnes et la hauteur disponible, et ce que votre règlement impose sur les sols et les menuiseries.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris.

La réception se fait avec vous, pièce par pièce, avec une liste écrite de réserves levées avant le solde.

Ce qui coince le plus souvent

L'humidité découverte en déposant les plinthes et les doublages existants. Elle impose de traiter avant de refaire, et ça décale le planning.

Le règlement de copropriété, découvert trop tard. Une exigence acoustique sur les sols ignorée au moment du choix peut obliger à déposer un revêtement déjà posé.

L'accès, sur un coteau où le camion ne se gare pas toujours. L'évacuation des gravats se fait en petits volumes, sur plusieurs passages, et ça figure au devis.

Et les temps de séchage, incompressibles. Chape, étanchéité, colle, enduit : chacun attend le précédent. Les comprimer ne se voit pas à la livraison.

Ici, une étape précède toutes les autres : le diagnostic d'humidité du mur contre terre. C'est lui qui dit si l'on peut doubler, et quand. Le sauter, c'est refaire les finitions deux fois.

Questions fréquentes