Rénovation d'appartement à Versailles — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

Les démarches d'abord, le chantier ensuite

En secteur protégé, l'instruction commande tout le reste. Une déclaration préalable s'instruit en un mois, auquel s'ajoute le délai de l'avis rendu sur les éléments visibles depuis la rue.

En copropriété, il faut aussi l'assemblée générale pour tout ce qui touche à une partie commune. Les copropriétés versaillaises anciennes sont souvent petites, avec un syndic bénévole et une seule assemblée par an. Rater cette date, c'est attendre douze mois.

Ces délais courent en même temps si on les lance ensemble, et ils s'additionnent si on les lance les uns après les autres. C'est la première chose qu'on organise avec vous.

La bonne méthode : consulter en amont, avec un projet dessiné et des photos, plutôt que de déposer un dossier et d'attendre le refus. Un avis obtenu avant le dépôt évite de refaire les plans.

Dans quel Versailles êtes-vous

Il y a trois familles d'appartements ici, et elles n'appellent ni les mêmes travaux ni le même budget.

Le bâti ancien du centre, en pierre et moellons, avec planchers bois, hauteurs variables et une organisation en enfilade. L'essentiel du chantier y porte sur les réseaux, les sols et la compatibilité des matériaux avec une maçonnerie ancienne.

Les immeubles du XIXe et du début du XXe, plus réguliers, avec des cloisons souvent légères et une meilleure liberté de redistribution.

Et les résidences d'après-guerre, en béton, où les cloisons intérieures ne portent rien mais où les colonnes et les gaines sont figées.

Le relevé identifie donc d'abord la nature de la structure et des planchers. C'est cette lecture, pas la surface, qui dit ce qui est possible.

Ce que la structure ancienne autorise

Sur un immeuble ancien en maçonnerie, les murs de refend sont souvent porteurs et reprennent les planchers. Ouvrir dedans est possible, mais ça demande une étude de structure, une poutre de reprise calculée, et l'accord de l'assemblée générale.

Les cloisons secondaires, elles, sont souvent légères et se déposent sans difficulté. On les distingue à l'épaisseur et au son, et on confirme par sondage. Jamais à l'oeil.

Les planchers bois anciens ajoutent une contrainte : leur portée et leur état décident des charges qu'ils acceptent. Une salle d'eau créée dans une ancienne chambre, avec une chape et un carrelage, représente un poids qu'il faut vérifier avant de dessiner.

Vos pièces d'eau et vos réseaux

L'étanchéité est le point central. Sur plancher bois, un carrelage posé sans système d'étanchéité en dessous laisse passer l'eau à la première fissure de joint, et le dégât apparaît chez votre voisin du dessous. Le carrelage ne protège rien : ses joints sont poreux.

L'évacuation ensuite. La position de la colonne commande l'implantation de vos pièces d'eau. S'en éloigner suppose une pente, donc une surélévation du sol, ou une pompe de relevage, qu'on ne pose jamais sans vous le dire.

L'électricité enfin. Sur un logement jamais repris, la question n'est pas le nombre de prises : c'est la puissance disponible et la présence d'un fil de terre sur chaque circuit. On ouvre le tableau dès le relevé pour le savoir.

Vos fenêtres : ce que l'ABF regarde

En secteur protégé, le remplacement de vos fenêtres passe par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Il porte sur le matériau, le profil, la partition du vitrage et la teinte. Autrement dit, vous ne choisissez pas librement sur catalogue.

Deux voies existent. Restaurer vos menuiseries d'origine en améliorant leur étanchéité et en posant un vitrage adapté : vous gardez le dessin et l'avis passe généralement sans difficulté. Ou remplacer entièrement, ce qui demande de faire valider le modèle avant fabrication.

Le choix dépend de l'état réel des bois, qui se sonde plutôt qu'il ne se juge à l'oeil, et de ce que votre copropriété impose. Certaines fixent un modèle unique pour tout l'immeuble.

Une menuiserie fabriquée sur mesure et refusée, c'est une perte sèche. On fait valider avant de commander.

Ce que vous devez décider avant notre visite

Trois réponses, par écrit : ce que vous conservez, ce que vous refaites entièrement, et ce qui n'est pas négociable pour vous.

À Versailles, une quatrième question vient souvent avant les autres : que gardez-vous des décors, moulures, lambris, parquet ancien, cheminée ? Notre réponse par défaut est de les déposer, les numéroter et les reposer, parce qu'ils font la valeur de votre appartement et ne se refabriquent pas.

Ces réponses servent aussi le jour où un imprévu se présente : elles disent sur quoi vous ne céderez pas.

Comment nous travaillons à Versailles

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin, qui reste aussi celui du syndic.

Avant tout dessin, nous relevons chez vous la nature de la structure et des planchers par sondage, la position des colonnes et la pente disponible, l'état du tableau électrique, et ce qui relève d'une autorisation.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris, et le prix reste ferme sur ce qui y figure.

S'il y a une découverte en cours de chantier, on arrête sur la zone, on photographie et on date le jour même, on chiffre sous quarante-huit heures, et on ne reprend qu'après votre accord écrit.

Rester chez vous ou libérer l'appartement

Sur une rénovation partielle, vous pouvez rester : on travaille par zones, on isole la poussière avec des sas, et on vous rend l'eau et l'électricité chaque soir.

Sur une rénovation complète qui touche l'électricité générale, les évacuations et les sols, rester allonge le chantier de plusieurs semaines, parce qu'on ne peut pas tout ouvrir en même temps.

Dans le centre ancien, il y a un argument de plus : les rues sont contraintes et l'accès se fait souvent par une cour ou un passage étroit. Un logement vide permet de grouper les livraisons et les évacuations, donc de réduire le nombre de passages.

On vous donne les deux durées au devis pour que vous puissiez choisir en connaissance de cause.

Ce qui coince le plus souvent

Le calendrier des autorisations, en tête, et il ne dépend pas de nous. Une assemblée générale ratée coûte douze mois.

La structure ensuite. Sur du bâti ancien en maçonnerie, la nature des murs et la portance des planchers ne se devinent pas : elles s'établissent par sondage, et c'est ce qui évite de vendre un plan irréalisable.

L'accès enfin. Les rues du centre sont contraintes, l'accès aux immeubles se fait souvent par une cour ou un passage étroit, et les escaliers d'époque sont protégés. Le format de tout ce qui entre se mesure depuis le trottoir.

Questions fréquentes