Rénovation complète à Saint-Cloud — entreprise tous corps d'état (LUPOQ Rénovation)

L'ordre, et pourquoi il ne change pas

D'abord l'origine de l'humidité, parce qu'elle conditionne tout ce qu'on posera par-dessus. Ensuite les réseaux, pendant que les murs sont ouverts. Ensuite les sols, avec leurs temps de séchage. Les finitions en dernier.

C'est l'ordre que les chantiers mal menés inversent, et c'est ce qui explique la moitié des reprises.

Sur une maison, on ajoute une étape avant tout le reste : le clos et le couvert. Toiture, gouttières, descentes. Refaire des finitions sous un toit qui prend l'eau, c'est les refaire deux fois.

Aucune de ces étapes n'améliore l'aspect immédiat du logement. Toutes décident de sa tenue.

Les murs contre terre

Beaucoup de logements ont un niveau semi-enterré du fait de la pente. Un mur contre terre ne se traite pas comme un mur de façade.

L'eau vient du terrain et traverse la maçonnerie. Le doubler sans avoir traité l'eau revient à l'enfermer derrière le doublage, et les moisissures apparaissent au bout de deux hivers.

L'ordre correct : établir d'où vient l'eau, drainer à l'extérieur quand c'est possible, ventiler, et seulement ensuite doubler avec un matériau qui laisse le mur sécher.

Un enduit étanche à l'intérieur ne fait que repousser le problème plus haut dans le mur.

La vue, et ce qu'elle coûte l'été

Les logements qui profitent de la vue sont exposés, souvent plein ouest, avec de grandes baies. En juillet, ils deviennent invivables en fin de journée.

Changer les fenêtres améliore l'hiver, pas l'été. Ce qui compte l'été, c'est l'occultation extérieure, stores ou brise-soleil, qui arrête le soleil avant qu'il traverse le vitrage.

La ventilation nocturne fait le reste : on évacue la chaleur accumulée dans la structure pendant la nuit.

Tout ce qui se pose en façade relève de la copropriété ou de la mairie. Ça se prépare à l'avance, pas au mois de juin.

Agrandir une baie pour profiter de la vue

C'est une demande fréquente ici, et tout dépend d'une chose : est-ce que le mur porte.

Si oui, il faut une étude de structure, une poutre de reprise calculée, l'accord de l'assemblée générale en copropriété, et une autorisation d'urbanisme puisque l'aspect extérieur change.

Si non, l'opération se simplifie beaucoup, mais l'autorisation d'urbanisme reste due.

On vérifie ce point par sondage et sur les plans de l'immeuble, avant de dessiner. Personne ne devrait vous dire oui sans l'avoir fait.

Les demi-niveaux et les évacuations

Les demi-niveaux consomment la hauteur dont on a besoin pour faire passer une évacuation avec sa pente, un à trois centimètres par mètre.

C'est ce qui limite le déplacement d'une cuisine ou d'une salle d'eau, bien plus que la surface disponible.

Quand la pente n'y est plus, il reste la pompe de relevage. Elle fonctionne, mais elle fait du bruit, elle consomme, elle tombe en panne un jour et elle doit rester accessible.

On mesure la hauteur disponible au relevé, avant tout plan.

Acoustique, gaines et réseaux

Dans les résidences collectives, les planchers béton transmettent les bruits de pas. Poser un revêtement dur sans sous-couche acoustique fait de vous le voisin dont tout le monde se plaint, et beaucoup de règlements l'imposent avec une performance chiffrée.

Elle est opposable : un sol posé sans la respecter peut devoir être déposé. On lit le règlement avant que vous commandiez.

Les gaines techniques communes traversent souvent les logements. Elles ne se déplacent pas et doivent rester accessibles à la copropriété : on les habille avec un coffrage démontable et une trappe.

Côté électricité, on ouvre le tableau dès le relevé : sur un logement jamais repris, il n'y a souvent pas de fil de terre, et ça ne se voit qu'en ouvrant.

Le chantier sur le coteau

Rues en pente, stationnement contraint, benne pas toujours possible : l'approvisionnement et l'évacuation se planifient en petits volumes, sur plusieurs passages. C'est un poste réel et il figure au devis.

Le format de tout ce qui entre chez vous se mesure depuis le trottoir avant d'être commandé.

Les horaires autorisés figurent dans votre règlement de copropriété. On cale le planning dessus, on annonce les journées bruyantes à l'avance, et on remet les parties communes en état chaque soir.

Les coupures d'eau se déclarent au gardien et s'affichent la veille dans le hall.

Rester sur place ou libérer

Sur une rénovation complète qui touche l'électricité générale, les évacuations et les sols de toutes les pièces, rester allonge le chantier de plusieurs semaines.

Sur une maison ou un grand appartement, occuper une partie du logement reste possible si une pièce d'eau demeure utilisable et si la zone de chantier est isolée par un sas.

Le calcul se fait honnêtement : quelques semaines de location contre plusieurs semaines de chantier en plus, et de la poussière tous les jours.

On vous donne les deux durées au devis pour que vous puissiez trancher vous-même.

Comment nous travaillons à Saint-Cloud

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du premier relevé à la levée des réserves.

Avant tout dessin, nous établissons l'origine de l'humidité, la nature de la structure par sondage, la hauteur disponible pour les évacuations, et ce que votre règlement impose.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris, et le prix reste ferme sur ce qui y figure.

S'il y a une découverte, on arrête sur la zone, on photographie et on date le jour même, on chiffre sous quarante-huit heures, et on ne reprend qu'après votre accord écrit.

Sur le coteau, le délai qui commande tout est le diagnostic d'humidité. Tant qu'on ne sait pas d'où vient l'eau, on ne peut ni planifier les finitions ni les chiffrer honnêtement.

Questions fréquentes