Rénovation d'appartement à Levallois-Perret — LUPOQ Rénovation, devis gratuit

Deux parcs, deux façons de faire

Levallois a deux visages. Il reste des immeubles de rapport de la fin du XIXe et d'anciens ateliers reconvertis, avec des planchers à solives bois et des réseaux repiqués sur plusieurs générations. Et il y a l'essentiel du parc, plus récent : les opérations des années 1980 à 2000, en structure béton.

Dans l'ancien, le sondage sert à distinguer une cloison de distribution d'un refend porteur, et à dire ce que votre plancher accepte comme charge.

Dans le récent, vous êtes plus libre de redistribuer, mais les points de raccordement sont figés : les colonnes et la ventilation sont regroupées dans une gaine verticale fermée qui dessert toute la colonne d'immeuble. Une cloison en carreaux de plâtre se dépose sans difficulté, un voile béton ne se touche pas.

On commence donc toujours par déterminer dans lequel des deux vous êtes. Ça change tout le reste.

Vos évacuations, et la marge que vous avez

Le second relevé porte sur les évacuations. Dans un logement compact, la marge est faible : déplacer une pièce d'eau de quelques mètres change toute l'économie du chantier.

Il faut une pente régulière, un à trois centimètres par mètre, jusqu'à la colonne. Cette hauteur se cherche entre les solives dans l'ancien. Dans le béton, elle n'existe pas : on ne descend pas dans une dalle pleine.

C'est pour ça qu'on relève la position de la colonne avant de dessiner, et pas après. Un plan dessiné sans ce relevé finit toujours par se heurter au même mur.

Les pièces d'eau, le coeur du projet

Sur un appartement de surface contrainte, votre salle d'eau concentre presque toute la technique. L'étanchéité s'y pose systématiquement : sur plancher bois comme sur dalle béton, c'est le système posé sous le carrelage qui protège le logement du dessous, pas le carrelage.

Le choix entre douche et baignoire se tranche sur votre usage réel, pas sur la valeur supposée du bien. Une douche de plain-pied demande de la hauteur sous le sol pour loger la pente et l'évacuation. Quand elle manque, un receveur extra-plat fait le travail sans créer de marche.

La ventilation décide de la durée de vie de la pièce. Une salle d'eau mal ventilée développe des moisissures aux joints et abîme les menuiseries en quelques saisons, quelle que soit la qualité de ce que vous avez posé.

Le bruit, la vraie contrainte d'un tissu dense

Dans un immeuble dense, le bruit arrive par trois chemins et chacun demande une réponse différente.

Le bruit aérien, les voix et la musique, traverse les parois légères. On le traite par un doublage sur ossature avec isolant, ce qui vous coûte quelques centimètres sur le mur mitoyen.

Le bruit d'impact, les pas et les chutes d'objets, descend par le sol. Poser un revêtement dur sans sous-couche acoustique est la faute la plus courante et la plus difficile à rattraper : une fois le sol posé, la correction impose de tout déposer.

Le bruit d'équipement enfin, chasse d'eau, robinetterie, canalisations, se transmet par les fixations. On le traite par des colliers avec bague élastomère et en désolidarisant les canalisations de la structure.

Ce qu'on prépare dans les murs pendant qu'ils sont ouverts

Les renforts, là où seront fixés des meubles hauts, un écran ou des rangements suspendus. Une cloison en plaque de plâtre sans renfort ne tient pas une charge. Le renfort coûte quelques euros au moment où le mur est ouvert, et une réparation complète après.

Les prises, en nombre supérieur à votre besoin d'aujourd'hui. Une prise ajoutée dans une cloison ouverte ne coûte presque rien. Ajoutée après, il faut rouvrir et refaire les finitions.

Les trappes d'accès enfin, pour toute vanne d'arrêt et tout raccordement. Tout ce qui se répare doit rester atteignable. Un équipement emmuré se répare deux fois : une fois pour l'atteindre, une fois pour refermer.

Gagner de la place sans pousser les murs

Sur une surface contrainte, la place se gagne d'abord en supprimant les couloirs et en déplaçant les portes. Un couloir d'un mètre de large sur quatre mètres, c'est quatre mètres carrés que vous ne meublez pas.

L'épaisseur des doublages compte aussi. Un doublage acoustique sur un mur mitoyen vous prend quelques centimètres, mais il ne se pose que là où c'est utile : sur le mur qui donne chez le voisin, pas sur les quatre.

Les portes coulissantes libèrent le débattement d'une porte battante, soit près d'un mètre carré par porte. Sur un deux-pièces, ça se voit.

Le sur-mesure vient après le relevé, jamais avant. Dans un immeuble ancien, quelques centimètres de faux aplomb suffisent à rendre inutilisable un meuble commandé sur plan. On relève les cotes réelles avant de commander.

Accès et calendrier en site dense

Le stationnement est contraint et il n'y a souvent pas de monte-charge. L'approvisionnement devient donc un sujet de planning à part entière : les livraisons se calent sur des créneaux, les éléments encombrants montent par l'escalier, et les gravats descendent par le même chemin.

Votre règlement de copropriété fixe les horaires autorisés, souvent plus restreints que la réglementation générale sur le bruit. Un planning construit sans les lire dérape dès la première semaine.

Nous calons le planning sur les horaires réellement autorisés, nous annonçons les journées bruyantes avant qu'elles n'arrivent, et nous documentons l'état des parties communes avant le premier passage.

Comment nous travaillons à Levallois

Nous intervenons en entreprise générale, tous corps d'état sous notre responsabilité, avec un seul interlocuteur du début à la fin.

Avant tout dessin, nous relevons chez vous la nature de la structure et des cloisons par sondage, la position de la colonne et la pente disponible, et ce que votre règlement de copropriété impose sur les sols et les horaires.

La visite technique et le devis sont gratuits. Le devis porte les quantités poste par poste et la liste écrite de ce qui n'est pas compris, et le prix reste ferme sur ce qui y figure.

La réception se fait avec vous, pièce par pièce, avec une liste écrite de réserves levées avant que vous payiez le solde.

Rester chez vous ou libérer l'appartement

Sur une rénovation limitée à une pièce, vous pouvez rester : on travaille par zones, on isole la poussière avec des sas, et on vous rend l'eau et l'électricité chaque soir.

Sur une rénovation complète qui touche l'électricité générale, les évacuations et les sols de toutes les pièces, rester allonge le chantier de plusieurs semaines. À Levallois, où les surfaces sont petites, il n'y a en plus aucune pièce refuge.

Le calcul se fait honnêtement : quelques semaines de location contre plusieurs semaines de chantier en plus. On vous donne les deux durées au devis pour que vous puissiez choisir.

Si vous libérez, on ouvre tout en même temps, ce qui évite les raccords visibles entre deux phases.

Ce qui coince le plus souvent

L'accès, en tête. Pas de monte-charge, un ascenseur de faible charge, un escalier étroit : le format de tout ce qui entre chez vous se mesure depuis le trottoir avant d'être commandé.

Le règlement de copropriété ensuite, découvert trop tard. Une exigence acoustique sur les sols, ignorée au moment du choix, peut obliger à déposer un revêtement déjà posé.

Et les temps de séchage, incompressibles. Chape, étanchéité, colle, enduit : chacun a son délai. Les comprimer ne se voit pas à la livraison et se voit dans les six mois.

Questions fréquentes