Что на самом деле определяет стоимость ремонта в Париже
Две квартиры одинаковой площади на одной улице могут отличаться по смете вдвое. Разница почти никогда не связана с выбором материалов. Она возникает из трёх обследований, которые невозможно провести по фотографиям.
Первое — состояние электрического щита и наличие защитного проводника в каждой цепи. В квартире, где проводку не меняли с постройки, замена щита и цепей образует отдельную статью, невидимую при осмотре. Второе — положение канализационных стояков: именно оно, а не желаемая планировка, определяет, где могут находиться кухня и санузлы. Отдаление от стояка требует создания уклона, то есть подъёма пола и потери высоты, либо установки насоса с его шумом и обслуживанием.
Третье — несущая роль стен. В доме с бетонным каркасом многие перегородки ничего не несут и легко демонтируются; в старой каменной кладке поперечная стена может быть несущей, и её вскрытие требует расчёта, усиления и согласия общего собрания собственников.
Управление ремонтом из-за рубежа
Сложность не в расстоянии, а в письменной фиксации. Без датированных фотографий и письменного согласования каждого отклонения владелец за границей узнаёт о проблеме тогда, когда исправлять её уже дорого.
LUPOQ Rénovation работает как генеральный подрядчик в Париже и Иль-де-Франс: все виды работ по одному договору. При обнаружении скрытого дефекта за стеной или под полом участок останавливают, фотографируют и датируют в тот же день, а работы продолжают только после письменного согласия на решение и его стоимость.
Смета содержит объёмы по каждой позиции и письменный перечень исключений, и цена остаётся твёрдой в этих рамках. Технический осмотр и письменный замер бесплатны и ни к чему не обязывают.