Rénovation de pressing et de laverie à Paris : machines, vapeur et voisinage

Ce qui sépare une laverie d'un pressing

Une laverie en libre-service lave à l'eau, avec des machines domestiques ou semi-professionnelles, et le client fait tout lui-même. Les contraintes sont celles de l'eau, de l'électricité et du bruit.

Un pressing nettoie, détache et repasse, avec du personnel, et selon les procédés il peut employer des produits qui relèvent d'une réglementation particulière sur les installations.

Ce point se vérifie avant tout projet, auprès des services compétents, selon la machine et le produit envisagés. Il conditionne la ventilation, le stockage des produits, les distances aux logements et parfois la faisabilité même dans un immeuble d'habitation.

Nous ne préjugeons pas de votre procédé : nous vous demandons lequel vous retenez, et nous concevons en conséquence. C'est la première question que nous posons sur ce métier.

Les machines : poids, vibrations et fixation

Une machine à laver professionnelle en essorage produit des vibrations importantes, qui se transmettent à la dalle puis à tout l'immeuble.

Elles se traitent par un socle adapté, une fixation correcte et des plots antivibratiles, jamais par une simple pose au sol. Une machine mal calée est perçue à plusieurs étages.

Leur poids, à vide et surtout en charge, se vérifie contre la capacité du plancher, en particulier hors rez-de-chaussée sur dalle.

L'alignement et le dégagement autour de chaque machine se prévoient pour la maintenance : une machine encastrée entre deux autres sans accès arrière devient impossible à dépanner sans tout démonter.

L'eau, l'alimentation et l'évacuation

Le débit nécessaire dépasse largement celui d'un commerce ordinaire, et il se cumule quand plusieurs machines tournent en même temps.

La pression et le débit se mesurent sur place avant de choisir les équipements. Une alimentation sous-dimensionnée allonge les cycles et déséquilibre le fonctionnement.

L'évacuation doit accepter des rejets importants et brutaux en fin de cycle. Une colonne ancienne, sous-dimensionnée ou entartrée, refoule, et le refoulement se produit chez les voisins.

Un siphon de sol dans la zone des machines évite qu'une fuite ne devienne un sinistre. C'est peu coûteux au moment des travaux et impossible à ajouter après.

La vapeur et la chaleur

Le repassage, les séchoirs et les machines produisent de la vapeur et de la chaleur en continu. Sans extraction, le local devient invivable et l'humidité dégrade le bâtiment.

L'extraction se capte au plus près des sources, avec un rejet à l'air libre. Les séchoirs ont leur propre évacuation, qui ne se mutualise pas avec la ventilation générale.

L'apport d'air neuf compense l'extraction. Sans lui, le local se met en dépression, les siphons se désamorcent et l'extraction perd son efficacité.

La chaleur dégagée est importante. Le confort du personnel, qui travaille debout toute la journée à côté des machines, se traite avec la ventilation et non après coup avec un ventilateur.

Le bruit, permanent et régulier

Les machines, les séchoirs et l'extraction fonctionnent pendant toutes les heures d'ouverture. C'est un bruit constant et régulier, celui que les voisins supportent le moins bien.

Le traitement porte sur la désolidarisation des machines, l'encoffrement des équipements bruyants, un plafond suspendu désolidarisé vers les logements du dessus, et le traitement des points singuliers, gaines et canalisations traversantes.

Sur une laverie en libre-service à horaires étendus, le bruit se prolonge tard, ce qui aggrave la gêne. Les horaires se vérifient avec le règlement de copropriété avant de s'engager.

Le règlement peut interdire une activité bruyante par nature. C'est la pièce à lire en premier sur ce métier.

Le dépôt, le comptoir et le stockage

Dans un pressing, le comptoir concentre le dépôt, la reprise, le paiement et le stockage du linge traité, qui prend une place considérable.

Le convoyeur ou le rayonnage de stockage se dimensionne sur le volume réel, avec un accès rapide pour retrouver un article. Sous-dimensionné, il déborde en salle.

Le circuit du linge, du dépôt vers l'atelier puis vers le stockage et la reprise, ne doit pas se croiser, ce qui est le principe équivalent de la marche en avant dans ce métier.

Dans une laverie en libre-service, l'enjeu est différent : il faut des surfaces de dépose et de pliage, des assises pour l'attente, et une visibilité qui rassure quand le local est sans personnel.

Nos engagements appliqués à un pressing ou à une laverie

Le premier engagement porte sur les fluides et l'évacuation. Ces locaux concentrent eau, vapeur, chaleur et évacuations importantes, dans des immeubles qui n'étaient pas prévus pour cela. Nous relevons la capacité d'évacuation, l'alimentation disponible et la faisabilité de l'extraction avant le devis, et nous vous disons ce que le local permet réellement d'installer.

Le deuxième engagement porte sur l'humidité et la chaleur transmises au bâtiment. Sans extraction correctement dimensionnée, la vapeur migre vers les parties communes et les logements, et le désordre apparaît chez le voisin. Nous traitons ce point comme un ouvrage à part entière, avec un rejet en toiture quand le bâtiment le permet.

Le troisième engagement porte sur les vibrations. Les machines en essorage transmettent au plancher des vibrations que les logements du dessus perçoivent nettement. Le traitement se fait par désolidarisation des socles et de la dalle support, il se décide au relevé, et nous vous disons si le plancher existant permet d'atteindre le résultat attendu.

Comment nous chiffrons un pressing ou une laverie

La visite technique traite six points : procédé retenu et régime applicable, débit et pression d'eau mesurés sur place, capacité de la colonne d'évacuation, nature du plancher et charge admissible, faisabilité d'une extraction avec rejet à l'air libre et de sa compensation, et lecture du règlement de copropriété sur les activités bruyantes.

Nous commençons systématiquement par le procédé, parce qu'il conditionne tout le reste, y compris la possibilité d'exercer dans un immeuble d'habitation.

Le devis liste les postes un par un avec leurs quantités et ce qu'ils excluent, notamment la capacité réelle de l'évacuation existante.

Dans un pressing ou une laverie, la découverte type concerne la colonne d'évacuation, dont l'état ne se révèle qu'à la mise en service avec des rejets réels. Elle entraîne un arrêt, des photographies datées le jour même, un chiffrage sous quarante-huit heures, et votre accord écrit avant reprise.

Chaque local a son propre reseau d'alimentation en eau et sa propre structure de plancher. La visite permet de verifier ce qui est possible avant tout chiffrage.

Questions fréquentes